Guide investissement · 2026

Investir à Villeneuve-Tolosane en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villeneuve-Tolosane ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villeneuve-Tolosane (126 900 €), il faut un salaire net d'environ 1 757 €/mois (mensualité de 615 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (279 000 €), comptez 3 863 €/mois.

Ville d'Occitanie.

2 676 €

Prix médian / m²

-8,8 %

Évolution 1 an

11 044

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villeneuve-Tolosane en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 538 €	126 900 €	253 800 €
Maison	2 790 €	139 500 €	279 000 €
Tous logements	2 676 €	133 800 €	267 600 €

Évolution sur 1 an : -8,8 % · 110 transactions/an

Simulation d'achat à Villeneuve-Tolosane

Appartement 50 m²

Prix du bien126 900 €
Frais de notaire (~7,5%)9 518 €
Coût total136 418 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)615 €/mois
Salaire minimum requis1 757 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien279 000 €
Frais de notaire (~7,5%)20 925 €
Coût total299 925 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 352 €/mois
Salaire minimum requis3 863 €/mois

Quartiers et secteurs à Villeneuve-Tolosane

Les principaux quartiers et secteurs de Villeneuve-Tolosane :

Attractivité : moyenne · Densité : 2 173 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-Tolosane

Quel est le prix au m² à Villeneuve-Tolosane en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-Tolosane est de 2 676 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 538 €/m², une maison 2 790 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villeneuve-Tolosane ?

Avec un loyer d'annonce de 12,60 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 538 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % à Villeneuve-Tolosane (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villeneuve-Tolosane ?

Pour un appartement de 50 m² à 126 900 €, il faut gagner environ 1 757 € net/mois (mensualité 615 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 279 000 €, il faut 3 863 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villeneuve-Tolosane ?

Les frais de notaire à Villeneuve-Tolosane sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 126 900 €, comptez environ 9 518 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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