Guide investissement · 2026

Investir à Villeneuve-le-Roi en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villeneuve-le-Roi ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villeneuve-le-Roi (267 800 €), il faut un salaire net d'environ 3 709 €/mois (mensualité de 1 298 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (436 300 €), comptez 6 043 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 900 €

Prix moyen / m²

-4.3%

Évolution 1 an

21 000

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Villeneuve-le-Roi en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 356 €	267 800 €	535 600 €
Maison	4 363 €	218 150 €	436 300 €
Médian	3 914 €	195 700 €	391 400 €

Évolution sur 1 an : -4.3% · 233 transactions/an

Simulation d'achat à Villeneuve-le-Roi

Appartement 50 m²

Prix du bien267 800 €
Frais de notaire (~7,5%)20 085 €
Coût total287 885 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 298 €/mois
Salaire minimum requis3 709 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien436 300 €
Frais de notaire (~7,5%)32 723 €
Coût total469 023 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 115 €/mois
Salaire minimum requis6 043 €/mois

Quartiers et secteurs à Villeneuve-le-Roi

Les principaux quartiers et secteurs de Villeneuve-le-Roi :

Attractivité : forte · Densité : 2 489 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-le-Roi

Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-le-Roi en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Villeneuve-le-Roi est de 4 900 €/m² en 2026, en baisse de 4.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 356 €/m² et les maisons à 4 363 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villeneuve-le-Roi ?

Le rendement locatif brut estimé à Villeneuve-le-Roi est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 233 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villeneuve-le-Roi ?

Pour un appartement de 50 m² à 267 800 €, il faut gagner environ 3 709 € net/mois (mensualité 1 298 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 436 300 €, il faut 6 043 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villeneuve-le-Roi ?

Les frais de notaire à Villeneuve-le-Roi sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 267 800 €, comptez environ 20 085 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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