Guide investissement · 2026

Investir à Villeneuve-le-Roi en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Villeneuve-le-Roi ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Villeneuve-le-Roi (172 800 €), il faut un salaire net d'environ 2 394 €/mois (mensualité de 838 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (375 000 €), comptez 5 194 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 571 €

Prix médian / m²

-4,3 %

Évolution 1 an

21 000

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Villeneuve-le-Roi en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 456 €	172 800 €	345 600 €
Maison	3 750 €	187 500 €	375 000 €
Tous logements	3 571 €	178 550 €	357 100 €

Évolution sur 1 an : -4,3 % · 233 transactions/an

Simulation d'achat à Villeneuve-le-Roi

Appartement 50 m²

Prix du bien172 800 €
Frais de notaire (~7,5%)12 960 €
Coût total185 760 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)838 €/mois
Salaire minimum requis2 394 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien375 000 €
Frais de notaire (~7,5%)28 125 €
Coût total403 125 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 818 €/mois
Salaire minimum requis5 194 €/mois

Quartiers et secteurs à Villeneuve-le-Roi

Les principaux quartiers et secteurs de Villeneuve-le-Roi :

Attractivité : forte · Densité : 2 489 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-le-Roi

Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi est de 3 571 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 456 €/m², une maison 3 750 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Villeneuve-le-Roi ?

Avec un loyer d'annonce de 18,67 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 456 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Villeneuve-le-Roi (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Villeneuve-le-Roi ?

Pour un appartement de 50 m² à 172 800 €, il faut gagner environ 2 394 € net/mois (mensualité 838 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 375 000 €, il faut 5 194 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Villeneuve-le-Roi ?

Les frais de notaire à Villeneuve-le-Roi sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 172 800 €, comptez environ 12 960 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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