Viager Villeneuve-le-Roi (94)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Villeneuve-le-Roi. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Villeneuve-le-Roi ?
~70 452 € de bouquet
~856 €/mois
Rente viagère mensuelle
234 840 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Villeneuve-le-Roi. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Villeneuve-le-Roi (94)
3 914 €
Prix médian / m²
5 356 €
Prix appart. / m²
4 363 €
Prix maison / m²
21 000
Population
234 840 €
Appartement 60 m²
436 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Villeneuve-le-Roi : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Villeneuve-le-Roi (région Île-de-France) compte environ 21 000 habitants. Le prix médian de 3 914 euros/m² (-4,3 % sur un an, environ 233 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Villeneuve-le-Roi touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Contexte local : Villeneuve-le-Roi en bref
Avec 21 000 habitants, Villeneuve-le-Roi est la 185e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 494e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 489 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Villeneuve-le-Roi évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Villeneuve-le-Roi
Le prix de vente médian à Villeneuve-le-Roi est de 3 914 €/m², pour une moyenne constatée de 4 900 €/m². Ce niveau place Villeneuve-le-Roi au 437e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 23 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 233 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 914 €/m² à environ 3 142 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 914 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 273 980 €.
Sur ce marché, à Villeneuve-le-Roi, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Villeneuve-le-Roi
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Villeneuve-le-Roi en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Villeneuve-le-Roi ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Villeneuve-le-Roi ?
Le viager est-il intéressant à Villeneuve-le-Roi en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-le-Roi en 2026
La ville de Villeneuve-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 914 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 900 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 21 000 habitants, la ville présente une densité de 2 489 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 356 €/m² contre 4 363 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 840 €, soit une mensualité de 1 138 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 400 €, avec une mensualité de 1 897 € (salaire requis : 5 420 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-le-Roi sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 3 914 € | -4,3 % | 21 000 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 914 €) est inférieur au prix moyen (4 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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