SCI Villeneuve-le-Roi (94) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Villeneuve-le-Roi

Villeneuve-le-Roi compte 21 000 habitants, ce qui la place au 185e rang de la région Île-de-France par la population et au 494e rang national. Avec 2 489 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Villeneuve-le-Roi

La médiane des prix à Villeneuve-le-Roi s'établit à 3 914 €/m² (moyenne : 4 900 €/m²). Villeneuve-le-Roi se situe ainsi au 437e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 23 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 233 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 914 €/m² à environ 3 142 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 914 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 273 980 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Villeneuve-le-Roi contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-le-Roi en 2026

La ville de Villeneuve-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 914 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 900 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 21 000 habitants, la ville présente une densité de 2 489 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-le-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 356 €/m² contre 4 363 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 840 €, soit une mensualité de 1 138 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 400 €, avec une mensualité de 1 897 € (salaire requis : 5 420 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-le-Roi sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-le-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 914 €) est inférieur au prix moyen (4 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.