SCI Champigny-sur-Marne (94) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Champigny-sur-Marne en bref

Avec 78 072 habitants, Champigny-sur-Marne est la 26e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 83e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 907 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Champigny-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Champigny-sur-Marne

Le prix de vente médian à Champigny-sur-Marne est de 4 123 €/m², pour une moyenne constatée de 5 110 €/m². Ce niveau place Champigny-sur-Marne au 59e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 19 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 664 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 123 €/m² à environ 2 978 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 123 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 288 610 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Champigny-sur-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Champigny-sur-Marne en 2026

La ville de Champigny-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 123 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 110 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 78 072 habitants, la ville présente une densité de 6 907 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 664 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Champigny-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 065 €/m² contre 5 199 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 380 €, soit une mensualité de 1 199 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 300 €, avec une mensualité de 1 998 € (salaire requis : 5 709 € net/mois).

Les prix à Champigny-sur-Marne sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Champigny-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 123 €) est inférieur au prix moyen (5 110 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.