Guide investissement · 2026

Investir à Viarmes en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Viarmes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Viarmes est de 4 544 €/m² en 2026 (-2.3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 7 700 €/m² et les maisons à 3 142 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Viarmes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Viarmes (385 000 €), il faut un salaire net d'environ 5 331 €/mois (mensualité de 1 866 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (314 200 €), comptez 4 351 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 544 €

Prix moyen / m²

-2.3%

Évolution 1 an

5 558

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Viarmes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	7 700 €	385 000 €	770 000 €
Maison	3 142 €	157 100 €	314 200 €
Médian	3 294 €	164 700 €	329 400 €

Évolution sur 1 an : -2.3% · 65 transactions/an

Simulation d'achat à Viarmes

Appartement 50 m²

Prix du bien385 000 €
Frais de notaire (~7,5%)28 875 €
Coût total413 875 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 866 €/mois
Salaire minimum requis5 331 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien314 200 €
Frais de notaire (~7,5%)23 565 €
Coût total337 765 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 523 €/mois
Salaire minimum requis4 351 €/mois

Quartiers et secteurs à Viarmes

Les principaux quartiers et secteurs de Viarmes :

Attractivité : forte · Densité : 672 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Viarmes

Quel est le prix moyen au m² à Viarmes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Viarmes est de 4 544 €/m² en 2026, en baisse de 2.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 7 700 €/m² et les maisons à 3 142 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Viarmes ?

Le rendement locatif brut estimé à Viarmes est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 65 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Viarmes ?

Pour un appartement de 50 m² à 385 000 €, il faut gagner environ 5 331 € net/mois (mensualité 1 866 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 314 200 €, il faut 4 351 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Viarmes ?

Les frais de notaire à Viarmes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 385 000 €, comptez environ 28 875 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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