Guide investissement · 2026

Investir à Viarmes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Viarmes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Viarmes (155 550 €), il faut un salaire net d'environ 2 154 €/mois (mensualité de 754 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (319 500 €), comptez 4 426 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 161 €

Prix médian / m²

-2,3 %

Évolution 1 an

5 558

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Viarmes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 111 €	155 550 €	311 100 €
Maison	3 195 €	159 750 €	319 500 €
Tous logements	3 161 €	158 050 €	316 100 €

Évolution sur 1 an : -2,3 % · 65 transactions/an

Simulation d'achat à Viarmes

Appartement 50 m²

Prix du bien155 550 €
Frais de notaire (~7,5%)11 666 €
Coût total167 216 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)754 €/mois
Salaire minimum requis2 154 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien319 500 €
Frais de notaire (~7,5%)23 963 €
Coût total343 463 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 549 €/mois
Salaire minimum requis4 426 €/mois

Quartiers et secteurs à Viarmes

Les principaux quartiers et secteurs de Viarmes :

Attractivité : forte · Densité : 672 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Viarmes

Quel est le prix au m² à Viarmes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viarmes est de 3 161 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 111 €/m², une maison 3 195 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Viarmes ?

Avec un loyer d'annonce de 16,85 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 111 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Viarmes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Viarmes ?

Pour un appartement de 50 m² à 155 550 €, il faut gagner environ 2 154 € net/mois (mensualité 754 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 319 500 €, il faut 4 426 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Viarmes ?

Les frais de notaire à Viarmes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 155 550 €, comptez environ 11 666 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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