Rentabilité Locative Viarmes (95)
Rendement locatif brut estimé à 6,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Viarmes à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Viarmes en 2026 ?
6,5 % de rendement brut
4,5 %
Rendement net estimé
3 161 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Viarmes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Viarmes (95)
6,5 %
Rendement brut estimé
3 161 €
Prix médian / m²
16,85 €
Loyer estimé / m² / mois
65
Transactions / an
3 195 € / m²
Maisons
3 161 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Viarmes : analyse du marché
Viarmes (95), situé en région Île-de-France, compte environ 5 558 habitants répartis sur 8 km² (672 hab/km²).
Viarmes affiche un prix médian de 3 161 euros/m² et un rendement brut de 6,5 %, avec une évolution de -2,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 65 transactions immobilières par an. Les maisons (3 195 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 111 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Viarmes
Appartement 45 m² — 3 111 €/m²
Maison 90 m² — 3 195 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Viarmes est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 161 euros/m², les rendements bruts à Viarmes dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Viarmes
Quel est le rendement locatif à Viarmes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Viarmes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Viarmes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Viarmes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Viarmes en 2026
La ville de Viarmes affiche un prix de vente médian de 3 294 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 544 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 558 habitants, la ville présente une densité de 672 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viarmes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 700 €/m² contre 3 142 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 640 €, soit une mensualité de 958 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 737 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 400 €, avec une mensualité de 1 597 € (salaire requis : 4 563 € net/mois).
Les prix à Viarmes sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Viarmes | 3 294 € | en baisse | 5 558 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viarmes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 294 €) est inférieur au prix moyen (4 544 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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