Guide investissement · 2026

Investir à Vert-Saint-Denis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vert-Saint-Denis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vert-Saint-Denis (167 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 320 €/mois (mensualité de 812 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (296 300 €), comptez 4 103 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 000 €

Prix médian / m²

-6,1 %

Évolution 1 an

9 291

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vert-Saint-Denis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 350 €	167 500 €	335 000 €
Maison	2 963 €	148 150 €	296 300 €
Tous logements	3 000 €	150 000 €	300 000 €

Évolution sur 1 an : -6,1 % · 85 transactions/an

Simulation d'achat à Vert-Saint-Denis

Appartement 50 m²

Prix du bien167 500 €
Frais de notaire (~7,5%)12 563 €
Coût total180 063 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)812 €/mois
Salaire minimum requis2 320 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien296 300 €
Frais de notaire (~7,5%)22 223 €
Coût total318 523 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 436 €/mois
Salaire minimum requis4 103 €/mois

Quartiers et secteurs à Vert-Saint-Denis

Les principaux quartiers et secteurs de Vert-Saint-Denis :

Attractivité : moyenne · Densité : 574 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vert-Saint-Denis

Quel est le prix au m² à Vert-Saint-Denis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vert-Saint-Denis est de 3 000 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 350 €/m², une maison 2 963 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vert-Saint-Denis ?

Avec un loyer d'annonce de 16,83 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 350 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % à Vert-Saint-Denis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vert-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 50 m² à 167 500 €, il faut gagner environ 2 320 € net/mois (mensualité 812 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 296 300 €, il faut 4 103 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vert-Saint-Denis ?

Les frais de notaire à Vert-Saint-Denis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 167 500 €, comptez environ 12 563 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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