Guide investissement · 2026

Investir à Vert-Saint-Denis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vert-Saint-Denis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vert-Saint-Denis (171 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 374 €/mois (mensualité de 831 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (297 100 €), comptez 4 114 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 019 €

Prix moyen / m²

-6.1%

Évolution 1 an

9 291

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Vert-Saint-Denis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 430 €	171 500 €	343 000 €
Maison	2 971 €	148 550 €	297 100 €
Médian	3 011 €	150 550 €	301 100 €

Évolution sur 1 an : -6.1% · 85 transactions/an

Simulation d'achat à Vert-Saint-Denis

Appartement 50 m²

Prix du bien171 500 €
Frais de notaire (~7,5%)12 863 €
Coût total184 363 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)831 €/mois
Salaire minimum requis2 374 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien297 100 €
Frais de notaire (~7,5%)22 283 €
Coût total319 383 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 440 €/mois
Salaire minimum requis4 114 €/mois

Quartiers et secteurs à Vert-Saint-Denis

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Attractivité : moyenne · Densité : 574 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vert-Saint-Denis

Quel est le prix moyen au m² à Vert-Saint-Denis en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vert-Saint-Denis est de 3 019 €/m² en 2026, en baisse de 6.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 430 €/m² et les maisons à 2 971 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vert-Saint-Denis ?

Le rendement locatif brut estimé à Vert-Saint-Denis est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 85 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vert-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 50 m² à 171 500 €, il faut gagner environ 2 374 € net/mois (mensualité 831 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 297 100 €, il faut 4 114 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vert-Saint-Denis ?

Les frais de notaire à Vert-Saint-Denis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 171 500 €, comptez environ 12 863 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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