Guide investissement · 2026

Investir à Vélizy-Villacoublay en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vélizy-Villacoublay ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vélizy-Villacoublay (204 400 €), il faut un salaire net d'environ 2 831 €/mois (mensualité de 991 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (632 700 €), comptez 8 763 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 238 €

Prix médian / m²

-8,9 %

Évolution 1 an

23 011

Habitants

6,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vélizy-Villacoublay en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 088 €	204 400 €	408 800 €
Maison	6 327 €	316 350 €	632 700 €
Tous logements	4 238 €	211 900 €	423 800 €

Évolution sur 1 an : -8,9 % · 167 transactions/an

Simulation d'achat à Vélizy-Villacoublay

Appartement 50 m²

Prix du bien204 400 €
Frais de notaire (~7,5%)15 330 €
Coût total219 730 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)991 €/mois
Salaire minimum requis2 831 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien632 700 €
Frais de notaire (~7,5%)47 453 €
Coût total680 153 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 067 €/mois
Salaire minimum requis8 763 €/mois

Quartiers et secteurs à Vélizy-Villacoublay

Les principaux quartiers et secteurs de Vélizy-Villacoublay :

Attractivité : forte · Densité : 2 576 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vélizy-Villacoublay

Quel est le prix au m² à Vélizy-Villacoublay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vélizy-Villacoublay est de 4 238 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 088 €/m², une maison 6 327 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vélizy-Villacoublay ?

Avec un loyer d'annonce de 21,70 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 088 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,4 % à Vélizy-Villacoublay (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vélizy-Villacoublay ?

Pour un appartement de 50 m² à 204 400 €, il faut gagner environ 2 831 € net/mois (mensualité 991 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 632 700 €, il faut 8 763 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vélizy-Villacoublay ?

Les frais de notaire à Vélizy-Villacoublay sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 204 400 €, comptez environ 15 330 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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