Mis à jour juillet 2026

SCI Vélizy-Villacoublay (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vélizy-Villacoublay ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Vélizy-Villacoublay dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 255 540 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 993 euros en IR contre 9 316 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Vélizy-Villacoublay ?

La création d'une SCI à Vélizy-Villacoublay coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vélizy-Villacoublay ?

Investir via une SCI à Vélizy-Villacoublay offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 004 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Vélizy-Villacoublay en 2026 ?

4 993 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 001 €

de loyer mensuel estimé, bien à 255 540 €

2 555 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Vélizy-Villacoublay (78)

5 004 €

Prix moyen / m²

4 474 €

Prix appart. / m²

1 001 €

Loyer estimé / mois

23 011

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Vélizy-Villacoublay

Base de calcul : un 60 m² à 4 474 euros/m², soit 255 540 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 255 540 €

Loyer mensuel estimé 1 001 € / mois

Revenu locatif annuel 12 012 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 555 €

Résultat avant impôt 9 457 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 9 457 €

Impôt (TMI 30%) -2 837 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 627 €

Résultat net SCI IR 4 993 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 9 457 €

Amortissement du bien (30 ans) -8 518 €

Résultat imposable à l'IS 939 €

IS (15%) -141 €

Résultat net SCI IS 9 316 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Vélizy-Villacoublay

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 255 540 euros : refaites le calcul sur son montant réel

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Vélizy-Villacoublay : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Île-de-France, Vélizy-Villacoublay (78) compte environ 23 011 habitants pour un marché à 4 474 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 4 259 euros/m² (-8,9 % sur un an) et 167 transactions annuelles, une SCI à Vélizy-Villacoublay se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Vélizy-Villacoublay est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 259 euros/m² (167 transactions par an), comparez le marché à Vélizy-Villacoublay avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Vélizy-Villacoublay

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vélizy-Villacoublay ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Vélizy-Villacoublay (60 m², 255 540 euros), l'IS laisse 9 316 euros de résultat annuel contre 4 993 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Vélizy-Villacoublay ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Vélizy-Villacoublay via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 259 €/m² (soit 255 540 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 001 euros/mois, soit 12 012 euros/an. Après taxe foncière (2 555 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 993 euros/an en SCI IR ou 9 316 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vélizy-Villacoublay ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Vélizy-Villacoublay : repères locaux

Avec 23 011 habitants, Vélizy-Villacoublay est la 164e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 439e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 576 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Vélizy-Villacoublay évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Vélizy-Villacoublay ?

Le prix de vente médian à Vélizy-Villacoublay est de 4 259 €/m², pour une moyenne constatée de 5 004 €/m². Ce niveau place Vélizy-Villacoublay au 325e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 74 %), et 8 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 167 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Vélizy-Villacoublay

Avec 167 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 259 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 298 130 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Vélizy-Villacoublay contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vélizy-Villacoublay en 2026

La ville de Vélizy-Villacoublay affiche un prix de vente médian de 4 259 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 004 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 011 habitants, la ville présente une densité de 2 576 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vélizy-Villacoublay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 474 €/m² contre 7 078 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 540 €, soit une mensualité de 1 239 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 425 900 €, avec une mensualité de 2 064 € (salaire requis : 5 897 € net/mois).

Les prix à Vélizy-Villacoublay sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vélizy-Villacoublay	4 259 €	en baisse	23 011
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vélizy-Villacoublay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 259 €) est inférieur au prix moyen (5 004 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Vélizy-Villacoublay

Simulez votre financement

Frais de notaire Vélizy-Villacoublay

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Vélizy-Villacoublay

Estimez votre taxe foncière