Guide investissement · 2026

Investir à Vanves en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Vanves ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vanves (311 100 €), il faut un salaire net d'environ 4 309 €/mois (mensualité de 1 508 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (796 000 €), comptez 11 023 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

6 323 €

Prix médian / m²

-11,5 %

Évolution 1 an

28 622

Habitants

5,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Vanves en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 222 €	311 100 €	622 200 €
Maison	7 960 €	398 000 €	796 000 €
Tous logements	6 323 €	316 150 €	632 300 €

Évolution sur 1 an : -11,5 % · 411 transactions/an

Simulation d'achat à Vanves

Appartement 50 m²

Prix du bien311 100 €
Frais de notaire (~7,5%)23 333 €
Coût total334 433 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 508 €/mois
Salaire minimum requis4 309 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien796 000 €
Frais de notaire (~7,5%)59 700 €
Coût total855 700 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 858 €/mois
Salaire minimum requis11 023 €/mois

Quartiers et secteurs à Vanves

Les principaux quartiers et secteurs de Vanves :

Attractivité : forte · Densité : 18 406 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vanves

Quel est le prix au m² à Vanves en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vanves est de 6 323 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 6 222 €/m², une maison 7 960 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vanves ?

Avec un loyer d'annonce de 26,26 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 6 222 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,1 % à Vanves (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vanves ?

Pour un appartement de 50 m² à 311 100 €, il faut gagner environ 4 309 € net/mois (mensualité 1 508 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 796 000 €, il faut 11 023 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vanves ?

Les frais de notaire à Vanves sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 311 100 €, comptez environ 23 333 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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