Guide investissement · 2026

Investir à Vanves en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Vanves en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vanves est de 7 148 €/m² en 2026 (-11.5% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 7 040 €/m² et les maisons à 8 824 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Vanves ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Vanves (352 000 €), il faut un salaire net d'environ 4 874 €/mois (mensualité de 1 706 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (882 400 €), comptez 12 220 €/mois.

Ville de Île-de-France.

7 148 €

Prix moyen / m²

-11.5%

Évolution 1 an

28 622

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Vanves en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	7 040 €	352 000 €	704 000 €
Maison	8 824 €	441 200 €	882 400 €
Médian	6 635 €	331 750 €	663 500 €

Évolution sur 1 an : -11.5% · 411 transactions/an

Simulation d'achat à Vanves

Appartement 50 m²

Prix du bien352 000 €
Frais de notaire (~7,5%)26 400 €
Coût total378 400 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 706 €/mois
Salaire minimum requis4 874 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien882 400 €
Frais de notaire (~7,5%)66 180 €
Coût total948 580 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 277 €/mois
Salaire minimum requis12 220 €/mois

Quartiers et secteurs à Vanves

Les principaux quartiers et secteurs de Vanves :

Attractivité : forte · Densité : 18 406 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vanves

Quel est le prix moyen au m² à Vanves en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Vanves est de 7 148 €/m² en 2026, en baisse de 11.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 7 040 €/m² et les maisons à 8 824 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Vanves ?

Le rendement locatif brut estimé à Vanves est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 411 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Vanves ?

Pour un appartement de 50 m² à 352 000 €, il faut gagner environ 4 874 € net/mois (mensualité 1 706 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 882 400 €, il faut 12 220 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Vanves ?

Les frais de notaire à Vanves sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 352 000 €, comptez environ 26 400 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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