Guide investissement · 2026

Investir à Stains en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Stains en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Stains est de 3 308 €/m² en 2026 (-7.1% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 960 €/m² et les maisons à 3 883 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Stains ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Stains (148 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 049 €/mois (mensualité de 717 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (388 300 €), comptez 5 377 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 308 €

Prix moyen / m²

-7.1%

Évolution 1 an

41 388

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Stains en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 960 €	148 000 €	296 000 €
Maison	3 883 €	194 150 €	388 300 €
Médian	2 956 €	147 800 €	295 600 €

Évolution sur 1 an : -7.1% · 178 transactions/an

Simulation d'achat à Stains

Appartement 50 m²

Prix du bien148 000 €
Frais de notaire (~7,5%)11 100 €
Coût total159 100 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)717 €/mois
Salaire minimum requis2 049 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien388 300 €
Frais de notaire (~7,5%)29 123 €
Coût total417 423 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 882 €/mois
Salaire minimum requis5 377 €/mois

Quartiers et secteurs à Stains

Les principaux quartiers et secteurs de Stains :

Attractivité : moyenne · Densité : 7 652 hab/km² · Superficie : 5 km²

Tous les simulateurs pour Stains

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Stains.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Stains

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Stains

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Stains

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Stains

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Stains

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Stains

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Stains

Simulateur LMNP

Location meublée à Stains

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Stains

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Stains

Simulateur SCI

Achat en SCI à Stains

Simulateur viager

Viager à Stains

Questions fréquentes sur l'investissement à Stains

Quel est le prix moyen au m² à Stains en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Stains est de 3 308 €/m² en 2026, en baisse de 7.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 960 €/m² et les maisons à 3 883 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Stains ?

Le rendement locatif brut estimé à Stains est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 178 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Stains ?

Pour un appartement de 50 m² à 148 000 €, il faut gagner environ 2 049 € net/mois (mensualité 717 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 388 300 €, il faut 5 377 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Stains ?

Les frais de notaire à Stains sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 148 000 €, comptez environ 11 100 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²)