Guide investissement · 2026

Investir à Stains en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Stains ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Stains (133 650 €), il faut un salaire net d'environ 1 851 €/mois (mensualité de 648 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (358 600 €), comptez 4 966 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 969 €

Prix médian / m²

-7,1 %

Évolution 1 an

41 388

Habitants

8,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Stains en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 673 €	133 650 €	267 300 €
Maison	3 586 €	179 300 €	358 600 €
Tous logements	2 969 €	148 450 €	296 900 €

Évolution sur 1 an : -7,1 % · 178 transactions/an

Simulation d'achat à Stains

Appartement 50 m²

Prix du bien133 650 €
Frais de notaire (~7,5%)10 024 €
Coût total143 674 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)648 €/mois
Salaire minimum requis1 851 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien358 600 €
Frais de notaire (~7,5%)26 895 €
Coût total385 495 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 738 €/mois
Salaire minimum requis4 966 €/mois

Quartiers et secteurs à Stains

Les principaux quartiers et secteurs de Stains :

Attractivité : moyenne · Densité : 7 652 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Stains

Quel est le prix au m² à Stains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Stains est de 2 969 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 673 €/m², une maison 3 586 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Stains ?

Avec un loyer d'annonce de 18,98 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 673 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,5 % à Stains (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Stains ?

Pour un appartement de 50 m² à 133 650 €, il faut gagner environ 1 851 € net/mois (mensualité 648 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 358 600 €, il faut 4 966 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Stains ?

Les frais de notaire à Stains sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 133 650 €, comptez environ 10 024 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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