Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Thibault-des-Vignes (182 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 531 €/mois (mensualité de 886 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (376 000 €), comptez 5 206 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 704 €

Prix médian / m²

-3,6 %

Évolution 1 an

6 831

Habitants

5,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 658 €	182 900 €	365 800 €
Maison	3 760 €	188 000 €	376 000 €
Tous logements	3 704 €	185 200 €	370 400 €

Évolution sur 1 an : -3,6 % · 55 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Thibault-des-Vignes

Appartement 50 m²

Prix du bien182 900 €
Frais de notaire (~7,5%)13 718 €
Coût total196 618 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)886 €/mois
Salaire minimum requis2 531 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien376 000 €
Frais de notaire (~7,5%)28 200 €
Coût total404 200 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 822 €/mois
Salaire minimum requis5 206 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Thibault-des-Vignes

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Thibault-des-Vignes :

Attractivité : forte · Densité : 1 478 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Thibault-des-Vignes

Quel est le prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Thibault-des-Vignes est de 3 704 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 658 €/m², une maison 3 760 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Avec un loyer d'annonce de 17,75 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 658 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,8 % à Saint-Thibault-des-Vignes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Pour un appartement de 50 m² à 182 900 €, il faut gagner environ 2 531 € net/mois (mensualité 886 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 376 000 €, il faut 5 206 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Les frais de notaire à Saint-Thibault-des-Vignes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 182 900 €, comptez environ 13 718 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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