Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Pathus en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Pathus ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Pathus (143 250 €), il faut un salaire net d'environ 1 983 €/mois (mensualité de 694 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (291 100 €), comptez 4 031 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 865 €

Prix médian / m²

-6 %

Évolution 1 an

6 479

Habitants

4,8 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Saint-Pathus en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 911 €	145 550 €	291 100 €
Tous logements	2 865 €	143 250 €	286 500 €

Évolution sur 1 an : -6 % · 81 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Pathus

Appartement 50 m²

Prix du bien143 250 €
Frais de notaire (~7,5%)10 744 €
Coût total153 994 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)694 €/mois
Salaire minimum requis1 983 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien291 100 €
Frais de notaire (~7,5%)21 833 €
Coût total312 933 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 411 €/mois
Salaire minimum requis4 031 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Pathus

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Pathus :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 209 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pathus

Quel est le prix au m² à Saint-Pathus en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pathus est de 2 865 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 911 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Pathus ?

Avec un loyer d'annonce de 11,70 €/m² par mois charges comprises, estimé à partir des communes voisines faute d'annonces suffisantes, et un prix médian de 2 911 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Saint-Pathus (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Pathus ?

Pour un appartement de 50 m² à 143 250 €, il faut gagner environ 1 983 € net/mois (mensualité 694 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 291 100 €, il faut 4 031 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Pathus ?

Les frais de notaire à Saint-Pathus sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 143 250 €, comptez environ 10 744 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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