Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Pathus en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Pathus ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Pathus (160 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 223 €/mois (mensualité de 778 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (271 000 €), comptez 3 751 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 797 €

Prix moyen / m²

-6%

Évolution 1 an

6 479

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Saint-Pathus en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 210 €	160 500 €	321 000 €
Maison	2 710 €	135 500 €	271 000 €
Médian	2 889 €	144 450 €	288 900 €

Évolution sur 1 an : -6% · 81 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Pathus

Appartement 50 m²

Prix du bien160 500 €
Frais de notaire (~7,5%)12 038 €
Coût total172 538 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)778 €/mois
Salaire minimum requis2 223 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien271 000 €
Frais de notaire (~7,5%)20 325 €
Coût total291 325 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 313 €/mois
Salaire minimum requis3 751 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Pathus

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Pathus :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 209 hab/km² · Superficie : 5 km²

Tous les simulateurs pour Saint-Pathus

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Saint-Pathus.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Saint-Pathus

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Saint-Pathus

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Saint-Pathus

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Saint-Pathus

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Saint-Pathus

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Saint-Pathus

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Saint-Pathus

Simulateur LMNP

Location meublée à Saint-Pathus

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Saint-Pathus

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Saint-Pathus

Simulateur SCI

Achat en SCI à Saint-Pathus

Simulateur viager

Viager à Saint-Pathus

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pathus

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pathus en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Pathus est de 2 797 €/m² en 2026, en baisse de 6% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 210 €/m² et les maisons à 2 710 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Pathus ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Pathus est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 81 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Pathus ?

Pour un appartement de 50 m² à 160 500 €, il faut gagner environ 2 223 € net/mois (mensualité 778 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 271 000 €, il faut 3 751 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Pathus ?

Les frais de notaire à Saint-Pathus sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 160 500 €, comptez environ 12 038 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²)