PTZ Saint-Pathus (77)
Saint-Pathus est en zone B1/B2 : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 135 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Saint-Pathus en 2026 ?
52 002 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
52 002 €
Appartement 45 m² à 130 005 €
97 560 €
Maison 90 m² à 243 900 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Saint-Pathus (77)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
2 797 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Saint-Pathus
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (2 889 €/m²)
Maison 90 m² (2 710 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Saint-Pathus : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone B1/B2, Saint-Pathus (77) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 135 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Saint-Pathus, située en région Île-de-France, compte environ 6 479 habitants répartis sur 5 km² (1209 hab/km²).
Le zonage B1/B2 ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 135 000 euros. Rapporté au marché local (2 797 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone B1/B2 et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Saint-Pathus et ses voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Saint-Pathus
Quelle est la zone PTZ à Saint-Pathus en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Saint-Pathus ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Saint-Pathus ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Saint-Pathus ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Pathus
Saint-Pathus compte 6 479 habitants, ce qui la place au 353e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 679e rang national. Avec 1 209 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Pathus s'établit à 2 889 €/m² (moyenne : 2 797 €/m²). Saint-Pathus se situe ainsi au 1 007e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 8 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 889 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 202 230 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 69 m² à Saint-Pathus contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pathus en 2026
La ville de Saint-Pathus affiche un prix de vente médian de 2 889 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 797 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 479 habitants, la ville présente une densité de 1 209 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pathus
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 210 €/m² contre 2 710 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 340 €, soit une mensualité de 840 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 900 €, avec une mensualité de 1 400 € (salaire requis : 4 000 € net/mois).
Les prix à Saint-Pathus sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pathus | 2 889 € | en baisse | 6 479 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pathus
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 889 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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