Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Leu-la-Forêt en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Leu-la-Forêt ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Leu-la-Forêt (350 300 €), il faut un salaire net d'environ 4 851 €/mois (mensualité de 1 698 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (438 500 €), comptez 6 071 €/mois.

Ville de Île-de-France.

6 505 €

Prix moyen / m²

+12%

Évolution 1 an

16 138

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Saint-Leu-la-Forêt en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	7 006 €	350 300 €	700 600 €
Maison	4 385 €	219 250 €	438 500 €
Médian	6 234 €	311 700 €	623 400 €

Évolution sur 1 an : +12% · 445 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Leu-la-Forêt

Appartement 50 m²

Prix du bien350 300 €
Frais de notaire (~7,5%)26 273 €
Coût total376 573 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 698 €/mois
Salaire minimum requis4 851 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien438 500 €
Frais de notaire (~7,5%)32 888 €
Coût total471 388 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 125 €/mois
Salaire minimum requis6 071 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Leu-la-Forêt

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Leu-la-Forêt :

Attractivité : forte · Densité : 3 089 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Leu-la-Forêt

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Saint-Leu-la-Forêt est de 6 505 €/m² en 2026, en hausse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 7 006 €/m² et les maisons à 4 385 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Leu-la-Forêt ?

Le rendement locatif brut estimé à Saint-Leu-la-Forêt est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 445 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Leu-la-Forêt ?

Pour un appartement de 50 m² à 350 300 €, il faut gagner environ 4 851 € net/mois (mensualité 1 698 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 438 500 €, il faut 6 071 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Leu-la-Forêt ?

Les frais de notaire à Saint-Leu-la-Forêt sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 350 300 €, comptez environ 26 273 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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