Plus-Value Immobilière Saint-Leu-la-Forêt (95)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Leu-la-Forêt. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Saint-Leu-la-Forêt ?
590 754 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
171 797 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
699 487 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Saint-Leu-la-Forêt (95)
6 505 €
Prix moyen / m²
7 006 €
Prix appart. / m²
4 385 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (6 234 €/m²)
Prix d'achat : 280 530 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 385 €/m²)
Prix d'achat : 394 650 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Saint-Leu-la-Forêt
27.6
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
213 860 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
590 754 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Saint-Leu-la-Forêt
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Saint-Leu-la-Forêt : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Saint-Leu-la-Forêt (95), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 6 505 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Saint-Leu-la-Forêt réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 6 234 euros/m² et une évolution de +12 % sur un an, la plus-value potentielle à Saint-Leu-la-Forêt se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Leu-la-Forêt est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Saint-Leu-la-Forêt sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Leu-la-Forêt ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Leu-la-Forêt ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Leu-la-Forêt ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Leu-la-Forêt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt en 2026
La ville de Saint-Leu-la-Forêt affiche un prix de vente médian de 6 234 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 138 habitants, la ville présente une densité de 3 089 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 76 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 155 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Leu-la-Forêt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 006 €/m² contre 4 385 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 374 040 €, soit une mensualité de 1 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 623 400 €, avec une mensualité de 3 021 € (salaire requis : 8 631 € net/mois).
Les prix à Saint-Leu-la-Forêt sont 155 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu-la-Forêt | 6 234 € | en hausse | 16 138 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Leu-la-Forêt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 234 €) est inférieur au prix moyen (6 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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