Rentabilité Locative Saint-Leu-la-Forêt (95)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Leu-la-Forêt à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
6 234 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Leu-la-Forêt. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Leu-la-Forêt (95)
4,8%
Rendement brut estimé
6 234 €
Prix médian / m²
26 €
Loyer estimé / m² / mois
445
Transactions / an
4 385 € / m²
Maisons
7 006 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Saint-Leu-la-Forêt : analyse du marché
Saint-Leu-la-Forêt (95), situé en région Île-de-France, compte environ 16 138 habitants répartis sur 5 km² (3089 hab/km²).
Le Saint-Leu-la-Forêt est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (6 505 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+12% sur un an).
La ville enregistre environ 445 transactions immobilières par an. Les appartements (7 006 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 385 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Leu-la-Forêt
Appartement 45 m² — 7 006 €/m²
Maison 90 m² — 4 385 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Leu-la-Forêt est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. La forte attractivité du Saint-Leu-la-Forêt se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Leu-la-Forêt ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Leu-la-Forêt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt en 2026
La ville de Saint-Leu-la-Forêt affiche un prix de vente médian de 6 234 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 138 habitants, la ville présente une densité de 3 089 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 76 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 155 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Leu-la-Forêt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 006 €/m² contre 4 385 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 374 040 €, soit une mensualité de 1 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 623 400 €, avec une mensualité de 3 021 € (salaire requis : 8 631 € net/mois).
Les prix à Saint-Leu-la-Forêt sont 155 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Leu-la-Forêt | 6 234 € | en hausse | 16 138 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Leu-la-Forêt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 234 €) est inférieur au prix moyen (6 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…