Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Estève en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Estève ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Estève (116 800 €), il faut un salaire net d'environ 1 617 €/mois (mensualité de 566 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (240 600 €), comptez 3 331 €/mois.

Ville d'Occitanie.

2 392 €

Prix médian / m²

-1 %

Évolution 1 an

11 630

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Estève en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 336 €	116 800 €	233 600 €
Maison	2 406 €	120 300 €	240 600 €
Tous logements	2 392 €	119 600 €	239 200 €

Évolution sur 1 an : -1 % · 143 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Estève

Appartement 50 m²

Prix du bien116 800 €
Frais de notaire (~7,5%)8 760 €
Coût total125 560 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)566 €/mois
Salaire minimum requis1 617 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien240 600 €
Frais de notaire (~7,5%)18 045 €
Coût total258 645 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 166 €/mois
Salaire minimum requis3 331 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Estève

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Estève :

Attractivité : moyenne · Densité : 993 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Estève

Quel est le prix au m² à Saint-Estève en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Estève est de 2 392 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 336 €/m², une maison 2 406 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Estève ?

Avec un loyer d'annonce de 12,62 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 336 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Saint-Estève (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Estève ?

Pour un appartement de 50 m² à 116 800 €, il faut gagner environ 1 617 € net/mois (mensualité 566 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 240 600 €, il faut 3 331 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Estève ?

Les frais de notaire à Saint-Estève sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 116 800 €, comptez environ 8 760 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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