Pinel / Denormandie Saint-Estève (66)

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Estève en 2026

La ville de Saint-Estève affiche un prix de vente médian de 2 357 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 630 habitants, la ville présente une densité de 993 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Estève

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 659 €/m² contre 2 426 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 420 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 700 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Estève

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 357 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.