Guide investissement · 2026

Investir à Paris 12e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Paris 12e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Paris 12e Arrondissement (447 050 €), il faut un salaire net d'environ 6 191 €/mois (mensualité de 2 167 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (894 400 €), comptez 12 386 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

8 944 €

Prix médian / m²

-6,1 %

Évolution 1 an

138 024

Habitants

4,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Paris 12e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	8 941 €	447 050 €	894 100 €
Tous logements	8 944 €	447 200 €	894 400 €

Évolution sur 1 an : -6,1 % · 1 506 transactions/an

Simulation d'achat à Paris 12e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien447 050 €
Frais de notaire (~7,5%)33 529 €
Coût total480 579 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 167 €/mois
Salaire minimum requis6 191 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien894 400 €
Frais de notaire (~7,5%)67 080 €
Coût total961 480 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 335 €/mois
Salaire minimum requis12 386 €/mois

Quartiers et secteurs à Paris 12e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Paris 12e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 8 431 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Paris 12e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Paris 12e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 12e Arrondissement est de 8 944 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 8 941 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Paris 12e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 30,26 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 8 941 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,1 % à Paris 12e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Paris 12e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 447 050 €, il faut gagner environ 6 191 € net/mois (mensualité 2 167 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 894 400 €, il faut 12 386 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Paris 12e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Paris 12e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 447 050 €, comptez environ 33 529 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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