Viager Paris 12e Arrondissement (75)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Paris 12e Arrondissement. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Paris 12e Arrondissement ?
~160 830 € de bouquet
~1 955 €/mois
Rente viagère mensuelle
536 100 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Paris 12e Arrondissement. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Paris 12e Arrondissement (75)
8 935 €
Prix médian / m²
9 287 €
Prix appart. / m²
14 064 €
Prix maison / m²
138 024
Population
536 100 €
Appartement 60 m²
1 406 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Paris 12e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Paris 12e Arrondissement, situé en région Île-de-France, compte environ 138 024 habitants. Le prix médian de 8 935 euros/m² (-6,1 % sur un an, environ 1 506 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Paris 12e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Paris 12e Arrondissement
Paris 12e Arrondissement compte 138 024 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région Île-de-France par la population et au 36e rang national. Avec 8 431 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Paris 12e Arrondissement s'établit à 8 935 €/m² (moyenne : 9 300 €/m²). Paris 12e Arrondissement se situe ainsi au 11e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 265 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 265 %), et 8 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 1 506 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,1 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (6,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 935 €/m² à environ 6 523 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 8 935 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 22 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 625 450 €.
Sur ce marché, à Paris 12e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Paris 12e Arrondissement
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Paris 12e Arrondissement en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Paris 12e Arrondissement ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Paris 12e Arrondissement ?
Le viager est-il intéressant à Paris 12e Arrondissement en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 12e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 935 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 138 024 habitants, la ville présente une densité de 8 431 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 506 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 265 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 12e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 287 €/m² contre 14 064 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 536 100 €, soit une mensualité de 2 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 893 500 €, avec une mensualité de 4 331 € (salaire requis : 12 374 € net/mois).
Les prix à Paris 12e Arrondissement sont 265 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 12e Arrondissement | 8 935 € | -6,1 % | 138 024 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 12e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 935 €) est inférieur au prix moyen (9 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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