Viager Paris 19e Arrondissement (75)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Paris 19e Arrondissement. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Paris 19e Arrondissement ?
~141 426 € de bouquet
~1 719 €/mois
Rente viagère mensuelle
471 420 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Paris 19e Arrondissement. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Paris 19e Arrondissement (75)
7 857 €
Prix médian / m²
8 092 €
Prix appart. / m²
12 314 €
Prix maison / m²
178 691
Population
471 420 €
Appartement 60 m²
1 231 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Paris 19e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Le territoire de Paris 19e Arrondissement (région Île-de-France) compte environ 178 691 habitants. Le prix médian de 7 857 euros/m² (-9,8 % sur un an, environ 1 521 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Paris 19e Arrondissement et ses 3 voisins (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Paris 19e Arrondissement : repères locaux
Avec 178 691 habitants, Paris 19e Arrondissement est la 5e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 16e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 26 356 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 19e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Paris 19e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Paris 19e Arrondissement est de 7 857 €/m², pour une moyenne constatée de 8 145 €/m². Ce niveau place Paris 19e Arrondissement au 16e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 221 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 221 %), et 19 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 1 521 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Paris 19e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (9,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 857 €/m² à environ 4 691 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 7 857 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 25 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 13 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 549 990 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 25 m² à Paris 19e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Paris 19e Arrondissement
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Paris 19e Arrondissement en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Paris 19e Arrondissement ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Paris 19e Arrondissement ?
Le viager est-il intéressant à Paris 19e Arrondissement en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 19e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 19e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 7 857 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 145 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 178 691 habitants, la ville présente une densité de 26 356 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 521 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 221 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 19e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 092 €/m² contre 12 314 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 471 420 €, soit une mensualité de 2 285 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 785 700 €, avec une mensualité de 3 808 € (salaire requis : 10 880 € net/mois).
Les prix à Paris 19e Arrondissement sont 221 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 19e Arrondissement | 7 857 € | -9,8 % | 178 691 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 19e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 857 €) est inférieur au prix moyen (8 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Viager 2026 : fonctionnement, calcul du bouquet…
Comprendre le viager immobilier : viager occupé vs libre,…
Viager libre ou occupé : différences, calcul et…
Viager libre ou occupé : quelles différences de prix, de …
Viager à Paris 2026 : bouquet, rente et simulat…
Viager occupé Paris 2026 : décote 30-50 %, bouquet + rent…