Pinel / Denormandie Paris 12e Arrondissement (75)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Paris 12e Arrondissement. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Paris 12e Arrondissement (75)
A/A bis
Zone Pinel
9 287 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
138 024 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Paris 12e Arrondissement
Appartement 40 m² — Prix 9 287 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Paris 12e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Paris 12e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 138 024 habitants avec Paris 12e Arrondissement comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Paris 12e Arrondissement est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Paris 12e Arrondissement assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Paris 12e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Le marché locatif à Paris 12e Arrondissement est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Paris 12e Arrondissement
Quelle est la zone Pinel à Paris 12e Arrondissement ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Paris 12e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Paris 12e Arrondissement ?
Peut-on investir en Denormandie à Paris 12e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 12e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 935 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 138 024 habitants, la ville présente une densité de 8 431 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 506 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 265 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 12e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 287 €/m² contre 14 064 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 536 100 €, soit une mensualité de 2 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 893 500 €, avec une mensualité de 4 331 € (salaire requis : 12 374 € net/mois).
Les prix à Paris 12e Arrondissement sont 265 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 12e Arrondissement | 8 935 € | -6,1 % | 138 024 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 12e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 935 €) est inférieur au prix moyen (9 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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