Guide investissement · 2026

Investir à Orsay en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Orsay en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Orsay est de 5 083 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 5 818 €/m² et les maisons à 4 358 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Orsay ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Orsay (290 900 €), il faut un salaire net d'environ 4 029 €/mois (mensualité de 1 410 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (435 800 €), comptez 6 034 €/mois.

Ville de Île-de-France.

5 083 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

16 498

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Orsay en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 818 €	290 900 €	581 800 €
Maison	4 358 €	217 900 €	435 800 €
Médian	4 091 €	204 550 €	409 100 €

Évolution sur 1 an : -12% · 165 transactions/an

Simulation d'achat à Orsay

Appartement 50 m²

Prix du bien290 900 €
Frais de notaire (~7,5%)21 818 €
Coût total312 718 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 410 €/mois
Salaire minimum requis4 029 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien435 800 €
Frais de notaire (~7,5%)32 685 €
Coût total468 485 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 112 €/mois
Salaire minimum requis6 034 €/mois

Quartiers et secteurs à Orsay

Les principaux quartiers et secteurs de Orsay :

Attractivité : forte · Densité : 2 222 hab/km² · Superficie : 7 km²

Tous les simulateurs pour Orsay

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Orsay.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Orsay

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Orsay

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Orsay

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Orsay

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Orsay

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Orsay

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Orsay

Simulateur LMNP

Location meublée à Orsay

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Orsay

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Orsay

Simulateur SCI

Achat en SCI à Orsay

Simulateur viager

Viager à Orsay

Questions fréquentes sur l'investissement à Orsay

Quel est le prix moyen au m² à Orsay en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Orsay est de 5 083 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 818 €/m² et les maisons à 4 358 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Orsay ?

Le rendement locatif brut estimé à Orsay est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 165 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Orsay ?

Pour un appartement de 50 m² à 290 900 €, il faut gagner environ 4 029 € net/mois (mensualité 1 410 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 435 800 €, il faut 6 034 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Orsay ?

Les frais de notaire à Orsay sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 290 900 €, comptez environ 21 818 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 841 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 567 €/m²) Paris 18e Arrondissement (9 240 €/m²) Paris 13e Arrondissement (9 288 €/m²) Paris 19e Arrondissement (8 145 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 936 €/m²)