PTZ Orsay (91)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Orsay. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Orsay en 2026 ?
73 638 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
73 638 €
Appartement 45 m² à 184 095 €
150 000 €
Maison 90 m² à 392 220 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Orsay (91)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 083 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Orsay
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (4 091 €/m²)
Maison 90 m² (4 358 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 184 095 ni 392 220 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Orsay : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Orsay (91) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Orsay, située en région Île-de-France, compte environ 16 498 habitants répartis sur 7 km² (2222 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 392 220 euros à Orsay, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Orsay touche à 5 départements (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Orsay
Quelle est la zone PTZ à Orsay en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Orsay ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Orsay ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Orsay ?
Analyse locale
La ville Orsay : repères locaux
Avec 16 498 habitants, Orsay est la 216e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 636e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 222 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Orsay évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Orsay ?
Le prix de vente médian à Orsay est de 4 091 €/m², pour une moyenne constatée de 5 083 €/m². Ce niveau place Orsay au 369e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 67 %), et 26 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 165 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Orsay
Avec 165 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 091 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 286 370 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Orsay contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Orsay en 2026
La ville d'Orsay affiche un prix de vente médian de 4 091 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 083 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 498 habitants, la ville présente une densité de 2 222 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orsay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 818 €/m² contre 4 358 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 245 460 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 409 100 €, avec une mensualité de 1 983 € (salaire requis : 5 666 € net/mois).
Les prix à Orsay sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orsay | 4 091 € | en baisse | 16 498 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orsay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 091 €) est inférieur au prix moyen (5 083 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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