Guide investissement · 2026

Investir à Nemours en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Nemours en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nemours est de 3 425 €/m² en 2026 (-5.7% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 4 315 €/m² et les maisons à 2 192 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Nemours ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nemours (215 750 €), il faut un salaire net d'environ 2 989 €/mois (mensualité de 1 046 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (219 200 €), comptez 3 034 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 425 €

Prix moyen / m²

-5.7%

Évolution 1 an

12 889

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Nemours en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 315 €	215 750 €	431 500 €
Maison	2 192 €	109 600 €	219 200 €
Médian	2 464 €	123 200 €	246 400 €

Évolution sur 1 an : -5.7% · 174 transactions/an

Simulation d'achat à Nemours

Appartement 50 m²

Prix du bien215 750 €
Frais de notaire (~7,5%)16 181 €
Coût total231 931 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 046 €/mois
Salaire minimum requis2 989 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien219 200 €
Frais de notaire (~7,5%)16 440 €
Coût total235 640 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 062 €/mois
Salaire minimum requis3 034 €/mois

Quartiers et secteurs à Nemours

Les principaux quartiers et secteurs de Nemours :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 274 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Nemours

Quel est le prix moyen au m² à Nemours en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Nemours est de 3 425 €/m² en 2026, en baisse de 5.7% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 315 €/m² et les maisons à 2 192 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nemours ?

Le rendement locatif brut estimé à Nemours est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 174 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nemours ?

Pour un appartement de 50 m² à 215 750 €, il faut gagner environ 2 989 € net/mois (mensualité 1 046 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 219 200 €, il faut 3 034 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nemours ?

Les frais de notaire à Nemours sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 215 750 €, comptez environ 16 181 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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