Guide investissement · 2026

Investir à Nemours en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Nemours ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nemours (116 250 €), il faut un salaire net d'environ 1 609 €/mois (mensualité de 563 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (202 300 €), comptez 2 803 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 114 €

Prix médian / m²

-5,7 %

Évolution 1 an

12 889

Habitants

7,4 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Nemours en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 325 €	116 250 €	232 500 €
Maison	2 023 €	101 150 €	202 300 €
Tous logements	2 114 €	105 700 €	211 400 €

Évolution sur 1 an : -5,7 % · 174 transactions/an

Simulation d'achat à Nemours

Appartement 50 m²

Prix du bien116 250 €
Frais de notaire (~7,5%)8 719 €
Coût total124 969 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)563 €/mois
Salaire minimum requis1 609 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien202 300 €
Frais de notaire (~7,5%)15 173 €
Coût total217 473 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)981 €/mois
Salaire minimum requis2 803 €/mois

Quartiers et secteurs à Nemours

Les principaux quartiers et secteurs de Nemours :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 274 hab/km² · Superficie : 10 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Nemours

Quel est le prix au m² à Nemours en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nemours est de 2 114 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 325 €/m², une maison 2 023 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nemours ?

Avec un loyer d'annonce de 14,40 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 325 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,4 % à Nemours (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nemours ?

Pour un appartement de 50 m² à 116 250 €, il faut gagner environ 1 609 € net/mois (mensualité 563 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 202 300 €, il faut 2 803 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nemours ?

Les frais de notaire à Nemours sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 116 250 €, comptez environ 8 719 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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