Viager Nemours (77)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Nemours. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Nemours ?
~77 670 € de bouquet
~944 €/mois
Rente viagère mensuelle
258 900 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Nemours. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Nemours (77)
2 464 €
Prix médian / m²
4 315 €
Prix appart. / m²
2 192 €
Prix maison / m²
12 889
Population
258 900 €
Appartement 60 m²
219 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Nemours : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Nemours (77), avec un prix moyen de 3 425 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Nemours, situé en région Île-de-France, compte environ 12 889 habitants. L'attractivité moyenne de ce département offre un marché viager équilibré, avec des bouquets et des rentes accessibles pour les acquéreurs.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Nemours est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Les prix modérés à Nemours offrent des conditions de viager comparables aux départements voisins, avec un bon rapport entre bouquet initial et rente mensuelle.
Questions fréquentes — Viager Nemours
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Nemours en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Nemours ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Nemours ?
Le viager est-il intéressant à Nemours en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nemours en 2026
La ville de Nemours affiche un prix de vente médian de 2 464 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 425 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 889 habitants, la ville présente une densité de 1 274 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nemours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 315 €/m² contre 2 192 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 840 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 400 €, avec une mensualité de 1 194 € (salaire requis : 3 411 € net/mois).
Les prix à Nemours sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nemours | 2 464 € | en baisse | 12 889 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nemours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 464 €) est inférieur au prix moyen (3 425 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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