Guide investissement · 2026

Investir à Nandy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Nandy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Nandy (164 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 277 €/mois (mensualité de 797 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (292 600 €), comptez 4 051 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 972 €

Prix médian / m²

-2,7 %

Évolution 1 an

6 350

Habitants

6,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Nandy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 289 €	164 450 €	328 900 €
Maison	2 926 €	146 300 €	292 600 €
Tous logements	2 972 €	148 600 €	297 200 €

Évolution sur 1 an : -2,7 % · 65 transactions/an

Simulation d'achat à Nandy

Appartement 50 m²

Prix du bien164 450 €
Frais de notaire (~7,5%)12 334 €
Coût total176 784 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)797 €/mois
Salaire minimum requis2 277 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien292 600 €
Frais de notaire (~7,5%)21 945 €
Coût total314 545 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 418 €/mois
Salaire minimum requis4 051 €/mois

Quartiers et secteurs à Nandy

Les principaux quartiers et secteurs de Nandy :

Attractivité : moyenne · Densité : 738 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Nandy

Quel est le prix au m² à Nandy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nandy est de 2 972 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 289 €/m², une maison 2 926 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Nandy ?

Avec un loyer d'annonce de 17,21 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 289 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,3 % à Nandy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Nandy ?

Pour un appartement de 50 m² à 164 450 €, il faut gagner environ 2 277 € net/mois (mensualité 797 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 292 600 €, il faut 4 051 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Nandy ?

Les frais de notaire à Nandy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 164 450 €, comptez environ 12 334 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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