Guide investissement · 2026

Investir à Montluçon en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Montluçon en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montluçon est de 2 029 €/m² en 2026 (-12% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 436 €/m² et les maisons à 1 222 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Montluçon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montluçon (121 800 €), il faut un salaire net d'environ 1 686 €/mois (mensualité de 590 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (122 200 €), comptez 1 691 €/mois.

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

2 029 €

Prix moyen / m²

-12%

Évolution 1 an

33 147

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Montluçon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 436 €	121 800 €	243 600 €
Maison	1 222 €	61 100 €	122 200 €
Médian	1 090 €	54 500 €	109 000 €

Évolution sur 1 an : -12% · 874 transactions/an

Simulation d'achat à Montluçon

Appartement 50 m²

Prix du bien121 800 €
Frais de notaire (~7,5%)9 135 €
Coût total130 935 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)590 €/mois
Salaire minimum requis1 686 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien122 200 €
Frais de notaire (~7,5%)9 165 €
Coût total131 365 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)592 €/mois
Salaire minimum requis1 691 €/mois

Quartiers et secteurs à Montluçon

Les principaux quartiers et secteurs de Montluçon :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 603 hab/km² · Superficie : 21 km²

Tous les simulateurs pour Montluçon

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Montluçon.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Montluçon

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Montluçon

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Montluçon

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Montluçon

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Montluçon

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Montluçon

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Montluçon

Simulateur LMNP

Location meublée à Montluçon

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Montluçon

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Montluçon

Simulateur SCI

Achat en SCI à Montluçon

Simulateur viager

Viager à Montluçon

Questions fréquentes sur l'investissement à Montluçon

Quel est le prix moyen au m² à Montluçon en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Montluçon est de 2 029 €/m² en 2026, en baisse de 12% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 436 €/m² et les maisons à 1 222 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montluçon ?

Le rendement locatif brut estimé à Montluçon est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 874 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montluçon ?

Pour un appartement de 50 m² à 121 800 €, il faut gagner environ 1 686 € net/mois (mensualité 590 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 122 200 €, il faut 1 691 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montluçon ?

Les frais de notaire à Montluçon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 121 800 €, comptez environ 9 135 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Auvergne-Rhône-Alpes)

Saint-Étienne (2 463 €/m²) Villeurbanne (4 861 €/m²) Grenoble (3 174 €/m²) Clermont-Ferrand (3 298 €/m²) Annecy (5 930 €/m²) Lyon 3e Arrondissement (5 128 €/m²)