Guide investissement · 2026

Investir à Montluçon en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montluçon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montluçon (33 450 €), il faut un salaire net d'environ 463 €/mois (mensualité de 162 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (109 000 €), comptez 1 509 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

852 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

33 147

Habitants

15,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montluçon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	669 €	33 450 €	66 900 €
Maison	1 090 €	54 500 €	109 000 €
Tous logements	852 €	42 600 €	85 200 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 874 transactions/an

Simulation d'achat à Montluçon

Appartement 50 m²

Prix du bien33 450 €
Frais de notaire (~7,5%)2 509 €
Coût total35 959 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)162 €/mois
Salaire minimum requis463 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien109 000 €
Frais de notaire (~7,5%)8 175 €
Coût total117 175 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)528 €/mois
Salaire minimum requis1 509 €/mois

Quartiers et secteurs à Montluçon

Les principaux quartiers et secteurs de Montluçon :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 603 hab/km² · Superficie : 21 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montluçon

Quel est le prix au m² à Montluçon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montluçon est de 852 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 669 €/m², une maison 1 090 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montluçon ?

Avec un loyer d'annonce de 8,86 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 669 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 15,9 % à Montluçon (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montluçon ?

Pour un appartement de 50 m² à 33 450 €, il faut gagner environ 463 € net/mois (mensualité 162 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 109 000 €, il faut 1 509 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montluçon ?

Les frais de notaire à Montluçon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 33 450 €, comptez environ 2 509 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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