Guide investissement · 2026

Investir à Mennecy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Mennecy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Mennecy (154 100 €), il faut un salaire net d'environ 2 134 €/mois (mensualité de 747 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (300 000 €), comptez 4 154 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 026 €

Prix médian / m²

-2,1 %

Évolution 1 an

16 433

Habitants

6,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Mennecy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 082 €	154 100 €	308 200 €
Maison	3 000 €	150 000 €	300 000 €
Tous logements	3 026 €	151 300 €	302 600 €

Évolution sur 1 an : -2,1 % · 200 transactions/an

Simulation d'achat à Mennecy

Appartement 50 m²

Prix du bien154 100 €
Frais de notaire (~7,5%)11 558 €
Coût total165 658 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)747 €/mois
Salaire minimum requis2 134 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien300 000 €
Frais de notaire (~7,5%)22 500 €
Coût total322 500 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 454 €/mois
Salaire minimum requis4 154 €/mois

Quartiers et secteurs à Mennecy

Les principaux quartiers et secteurs de Mennecy :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 470 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Mennecy

Quel est le prix au m² à Mennecy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mennecy est de 3 026 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 082 €/m², une maison 3 000 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Mennecy ?

Avec un loyer d'annonce de 17,42 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 082 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,8 % à Mennecy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Mennecy ?

Pour un appartement de 50 m² à 154 100 €, il faut gagner environ 2 134 € net/mois (mensualité 747 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 300 000 €, il faut 4 154 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Mennecy ?

Les frais de notaire à Mennecy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 154 100 €, comptez environ 11 558 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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