Guide investissement · 2026

Investir à Magny-le-Hongre en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Magny-le-Hongre ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Magny-le-Hongre (237 700 €), il faut un salaire net d'environ 3 291 €/mois (mensualité de 1 152 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (468 400 €), comptez 6 486 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 726 €

Prix médian / m²

+0,9 %

Évolution 1 an

9 060

Habitants

4,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Magny-le-Hongre en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 754 €	237 700 €	475 400 €
Maison	4 684 €	234 200 €	468 400 €
Tous logements	4 726 €	236 300 €	472 600 €

Évolution sur 1 an : +0,9 % · 90 transactions/an

Simulation d'achat à Magny-le-Hongre

Appartement 50 m²

Prix du bien237 700 €
Frais de notaire (~7,5%)17 828 €
Coût total255 528 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 152 €/mois
Salaire minimum requis3 291 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien468 400 €
Frais de notaire (~7,5%)35 130 €
Coût total503 530 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 270 €/mois
Salaire minimum requis6 486 €/mois

Quartiers et secteurs à Magny-le-Hongre

Les principaux quartiers et secteurs de Magny-le-Hongre :

Attractivité : forte · Densité : 1 940 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Magny-le-Hongre

Quel est le prix au m² à Magny-le-Hongre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Magny-le-Hongre est de 4 726 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 754 €/m², une maison 4 684 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Magny-le-Hongre ?

Avec un loyer d'annonce de 18,47 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 754 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,7 % à Magny-le-Hongre (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Magny-le-Hongre ?

Pour un appartement de 50 m² à 237 700 €, il faut gagner environ 3 291 € net/mois (mensualité 1 152 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 468 400 €, il faut 6 486 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Magny-le-Hongre ?

Les frais de notaire à Magny-le-Hongre sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 237 700 €, comptez environ 17 828 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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