PTZ Magny-le-Hongre (77)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Magny-le-Hongre, la zone est A/A bis et le prix moyen 4 842 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Magny-le-Hongre en 2026 ?
83 682 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
83 682 €
Appartement 45 m² à 209 205 €
150 000 €
Maison 90 m² à 436 770 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Magny-le-Hongre (77)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 842 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Magny-le-Hongre
Le calcul retient la quotité de la zone A/A bis, soit 40 %, puis applique le plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (4 649 €/m²)
Maison 90 m² (4 853 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Magny-le-Hongre : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone A/A bis, celle qui s'applique à Magny-le-Hongre, il finance 40 % du bien dans la limite de 150 000 euros.
Magny-le-Hongre, située en région Île-de-France, compte environ 9 060 habitants répartis sur 5 km² (1940 hab/km²).
En zone A/A bis, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 150 000 euros. Sur un appartement de 209 205 euros aux prix pratiqués à Magny-le-Hongre, cela représente 83 682 euros empruntés sans intérêts, et 125 523 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone A/A bis, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
PTZ dans les départements voisins
Magny-le-Hongre est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le zonage n'épouse pas les frontières départementales : deux communes voisines peuvent relever de zones différentes, donc de quotités et de plafonds différents.
Questions fréquentes — PTZ Magny-le-Hongre
Quelle est la zone PTZ à Magny-le-Hongre en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Magny-le-Hongre ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Magny-le-Hongre ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Magny-le-Hongre ?
Analyse locale
Contexte local : Magny-le-Hongre en bref
Avec 9 060 habitants, Magny-le-Hongre est la 298e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 166e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 940 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Magny-le-Hongre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Magny-le-Hongre
Le prix de vente médian à Magny-le-Hongre est de 4 649 €/m², pour une moyenne constatée de 4 842 €/m². Ce niveau place Magny-le-Hongre au 229e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 90 %), et 49 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 649 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 325 430 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 43 m² à Magny-le-Hongre contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Magny-le-Hongre en 2026
La ville de Magny-le-Hongre affiche un prix de vente médian de 4 649 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 842 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 060 habitants, la ville présente une densité de 1 940 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Magny-le-Hongre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 278 940 €, soit une mensualité de 1 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 464 900 €, avec une mensualité de 2 253 € (salaire requis : 6 437 € net/mois).
Les prix à Magny-le-Hongre sont 90 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Magny-le-Hongre | 4 649 € | stable | 9 060 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Magny-le-Hongre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 649 €) est inférieur au prix moyen (4 842 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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