Guide investissement · 2026

Investir à Magnanville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Magnanville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Magnanville (126 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 751 €/mois (mensualité de 613 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (250 500 €), comptez 3 469 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 528 €

Prix médian / m²

-10,1 %

Évolution 1 an

6 383

Habitants

5,7 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Magnanville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 505 €	125 250 €	250 500 €
Tous logements	2 528 €	126 400 €	252 800 €

Évolution sur 1 an : -10,1 % · 46 transactions/an

Simulation d'achat à Magnanville

Appartement 50 m²

Prix du bien126 400 €
Frais de notaire (~7,5%)9 480 €
Coût total135 880 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)613 €/mois
Salaire minimum requis1 751 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien250 500 €
Frais de notaire (~7,5%)18 788 €
Coût total269 288 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 214 €/mois
Salaire minimum requis3 469 €/mois

Quartiers et secteurs à Magnanville

Les principaux quartiers et secteurs de Magnanville :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 491 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Magnanville

Quel est le prix au m² à Magnanville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Magnanville est de 2 528 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 505 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Magnanville ?

Avec un loyer d'annonce de 11,81 €/m² par mois charges comprises, estimé à partir des communes voisines faute d'annonces suffisantes, et un prix médian de 2 505 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Magnanville (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Magnanville ?

Pour un appartement de 50 m² à 126 400 €, il faut gagner environ 1 751 € net/mois (mensualité 613 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 250 500 €, il faut 3 469 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Magnanville ?

Les frais de notaire à Magnanville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 126 400 €, comptez environ 9 480 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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