Pinel / Denormandie Magnanville (78)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Magnanville. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Magnanville en 2026 ?
11 282 € sur 6 ans d'engagement de location
125 360 €
Appartement de 40 m² à 3 134 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Magnanville (78)
B1
Zone Pinel
3 134 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
125 360 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 383 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Magnanville
Appartement 40 m² — Prix 3 134 €/m² — Plafonné à 3 134 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Magnanville : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Magnanville (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 383 habitants avec Magnanville comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Magnanville est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 505 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Magnanville dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Magnanville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché locatif à Magnanville offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Magnanville
Quelle est la zone Pinel à Magnanville ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Magnanville en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Magnanville ?
Peut-on investir en Denormandie à Magnanville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Magnanville en 2026
La ville de Magnanville affiche un prix de vente médian de 2 505 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 547 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 383 habitants, la ville présente une densité de 1 491 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Magnanville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 134 €/m² contre 2 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 300 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 500 €, avec une mensualité de 1 214 € (salaire requis : 3 469 € net/mois).
Les prix à Magnanville sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Magnanville | 2 505 € | en baisse | 6 383 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Magnanville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 505 €) est inférieur au prix moyen (2 547 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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