Guide investissement · 2026

Investir à La Madeleine en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à La Madeleine ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à La Madeleine (197 200 €), il faut un salaire net d'environ 2 731 €/mois (mensualité de 956 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (351 400 €), comptez 4 866 €/mois.

Ville de Hauts-de-France.

3 799 €

Prix moyen / m²

-3.9%

Évolution 1 an

21 790

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à La Madeleine en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 944 €	197 200 €	394 400 €
Maison	3 514 €	175 700 €	351 400 €
Médian	3 413 €	170 650 €	341 300 €

Évolution sur 1 an : -3.9% · 374 transactions/an

Simulation d'achat à La Madeleine

Appartement 50 m²

Prix du bien197 200 €
Frais de notaire (~7,5%)14 790 €
Coût total211 990 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)956 €/mois
Salaire minimum requis2 731 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien351 400 €
Frais de notaire (~7,5%)26 355 €
Coût total377 755 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 703 €/mois
Salaire minimum requis4 866 €/mois

Quartiers et secteurs à La Madeleine

Les principaux quartiers et secteurs de La Madeleine :

Attractivité : moyenne · Densité : 8 105 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à La Madeleine

Quel est le prix moyen au m² à La Madeleine en 2026 ?

Le prix moyen au m² à La Madeleine est de 3 799 €/m² en 2026, en baisse de 3.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 944 €/m² et les maisons à 3 514 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à La Madeleine ?

Le rendement locatif brut estimé à La Madeleine est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 374 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à La Madeleine ?

Pour un appartement de 50 m² à 197 200 €, il faut gagner environ 2 731 € net/mois (mensualité 956 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 351 400 €, il faut 4 866 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à La Madeleine ?

Les frais de notaire à La Madeleine sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 197 200 €, comptez environ 14 790 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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