Guide investissement · 2026

Investir à L'Étang-la-Ville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à L'Étang-la-Ville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à L'Étang-la-Ville (219 550 €), il faut un salaire net d'environ 3 040 €/mois (mensualité de 1 064 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (543 600 €), comptez 7 529 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 721 €

Prix médian / m²

-5,6 %

Évolution 1 an

5 157

Habitants

5,7 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à L'Étang-la-Ville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 391 €	219 550 €	439 100 €
Maison	5 436 €	271 800 €	543 600 €
Tous logements	4 721 €	236 050 €	472 100 €

Évolution sur 1 an : -5,6 % · 59 transactions/an

Simulation d'achat à L'Étang-la-Ville

Appartement 50 m²

Prix du bien219 550 €
Frais de notaire (~7,5%)16 466 €
Coût total236 016 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 064 €/mois
Salaire minimum requis3 040 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien543 600 €
Frais de notaire (~7,5%)40 770 €
Coût total584 370 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 635 €/mois
Salaire minimum requis7 529 €/mois

Quartiers et secteurs à L'Étang-la-Ville

Les principaux quartiers et secteurs de L'Étang-la-Ville :

Attractivité : forte · Densité : 959 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à L'Étang-la-Ville

Quel est le prix au m² à L'Étang-la-Ville en 2026 ?

Le prix médian au m² à L'Étang-la-Ville est de 4 721 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 391 €/m², une maison 5 436 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à L'Étang-la-Ville ?

Avec un loyer d'annonce de 20,72 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 391 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à L'Étang-la-Ville (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à L'Étang-la-Ville ?

Pour un appartement de 50 m² à 219 550 €, il faut gagner environ 3 040 € net/mois (mensualité 1 064 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 543 600 €, il faut 7 529 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à L'Étang-la-Ville ?

Les frais de notaire à L'Étang-la-Ville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 219 550 €, comptez environ 16 466 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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