Viager L'Étang-la-Ville (78)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à L'Étang-la-Ville. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à L'Étang-la-Ville ?
~91 368 € de bouquet
~1 110 €/mois
Rente viagère mensuelle
304 560 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à L'Étang-la-Ville. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — L'Étang-la-Ville (78)
5 076 €
Prix médian / m²
4 645 €
Prix appart. / m²
5 818 €
Prix maison / m²
5 157
Population
304 560 €
Appartement 60 m²
581 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à L'Étang-la-Ville : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de L'Étang-la-Ville (région Île-de-France) compte environ 5 157 habitants. Le prix médian de 5 076 euros/m² (-5,6 % sur un an, environ 59 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : L'Étang-la-Ville touche à Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure (5 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Le portrait chiffré : L'Étang-la-Ville
L'Étang-la-Ville compte 5 157 habitants, ce qui la place au 389e rang de la région Île-de-France par la population et au 2 112e rang national. Avec 959 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à L'Étang-la-Ville s'établit à 5 076 €/m² (moyenne : 5 441 €/m²). L'Étang-la-Ville se situe ainsi au 170e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 107 %), et 28 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 076 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 355 320 €.
Ces niveaux de prix placent L'Étang-la-Ville parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager L'Étang-la-Ville
Quel est le bouquet moyen pour un viager à L'Étang-la-Ville en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à L'Étang-la-Ville ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à L'Étang-la-Ville ?
Le viager est-il intéressant à L'Étang-la-Ville en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Étang-la-Ville en 2026
La ville de L'Étang-la-Ville affiche un prix de vente médian de 5 076 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 441 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 157 habitants, la ville présente une densité de 959 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Étang-la-Ville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 645 €/m² contre 5 818 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 304 560 €, soit une mensualité de 1 476 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 507 600 €, avec une mensualité de 2 460 € (salaire requis : 7 029 € net/mois).
Les prix à L'Étang-la-Ville sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Étang-la-Ville | 5 076 € | en baisse | 5 157 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Étang-la-Ville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 076 €) est inférieur au prix moyen (5 441 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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