SCI L'Étang-la-Ville (78) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à L'Étang-la-Ville ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 645 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à L'Étang-la-Ville en 2026 ?
5 285 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 088 €
de loyer mensuel estimé, bien à 304 560 €
3 046 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — L'Étang-la-Ville (78)
5 441 €
Prix moyen / m²
4 645 €
Prix appart. / m²
1 088 €
Loyer estimé / mois
5 157
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à L'Étang-la-Ville
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 645 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à L'Étang-la-Ville
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Simuler ma SCICréer une SCI à L'Étang-la-Ville : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 157 habitants en région Île-de-France, L'Étang-la-Ville (78) affiche un prix appartement de 4 645 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 5 076 euros/m² (-5,6 % sur un an) et 59 transactions annuelles, une SCI à L'Étang-la-Ville se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
L'Étang-la-Ville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 5 076 euros/m² (59 transactions par an), comparez le marché à L'Étang-la-Ville avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI L'Étang-la-Ville
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à L'Étang-la-Ville ?
Combien coûte la création d'une SCI à L'Étang-la-Ville ?
Quelle rentabilité locative attendre à L'Étang-la-Ville via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à L'Étang-la-Ville ?
Analyse locale
Contexte local : L'Étang-la-Ville en bref
Avec 5 157 habitants, L'Étang-la-Ville est la 389e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 112e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 959 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), L'Étang-la-Ville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à L'Étang-la-Ville
Le prix de vente médian à L'Étang-la-Ville est de 5 076 €/m², pour une moyenne constatée de 5 441 €/m². Ce niveau place L'Étang-la-Ville au 170e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 107 %), et 28 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 076 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 355 320 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² à L'Étang-la-Ville contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Étang-la-Ville en 2026
La ville de L'Étang-la-Ville affiche un prix de vente médian de 5 076 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 441 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 157 habitants, la ville présente une densité de 959 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Étang-la-Ville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 645 €/m² contre 5 818 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 304 560 €, soit une mensualité de 1 476 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 507 600 €, avec une mensualité de 2 460 € (salaire requis : 7 029 € net/mois).
Les prix à L'Étang-la-Ville sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Étang-la-Ville | 5 076 € | en baisse | 5 157 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Étang-la-Ville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 076 €) est inférieur au prix moyen (5 441 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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