Guide investissement · 2026

Investir à Gretz-Armainvilliers en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gretz-Armainvilliers ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gretz-Armainvilliers (166 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 303 €/mois (mensualité de 806 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (322 900 €), comptez 4 471 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 273 €

Prix médian / m²

+0,3 %

Évolution 1 an

8 825

Habitants

6,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gretz-Armainvilliers en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 326 €	166 300 €	332 600 €
Maison	3 229 €	161 450 €	322 900 €
Tous logements	3 273 €	163 650 €	327 300 €

Évolution sur 1 an : +0,3 % · 104 transactions/an

Simulation d'achat à Gretz-Armainvilliers

Appartement 50 m²

Prix du bien166 300 €
Frais de notaire (~7,5%)12 473 €
Coût total178 773 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)806 €/mois
Salaire minimum requis2 303 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien322 900 €
Frais de notaire (~7,5%)24 218 €
Coût total347 118 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 565 €/mois
Salaire minimum requis4 471 €/mois

Quartiers et secteurs à Gretz-Armainvilliers

Les principaux quartiers et secteurs de Gretz-Armainvilliers :

Attractivité : moyenne · Densité : 652 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gretz-Armainvilliers

Quel est le prix au m² à Gretz-Armainvilliers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gretz-Armainvilliers est de 3 273 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 326 €/m², une maison 3 229 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gretz-Armainvilliers ?

Avec un loyer d'annonce de 16,97 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 326 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,1 % à Gretz-Armainvilliers (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gretz-Armainvilliers ?

Pour un appartement de 50 m² à 166 300 €, il faut gagner environ 2 303 € net/mois (mensualité 806 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 322 900 €, il faut 4 471 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gretz-Armainvilliers ?

Les frais de notaire à Gretz-Armainvilliers sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 166 300 €, comptez environ 12 473 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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