Guide investissement · 2026

Investir à Gretz-Armainvilliers en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gretz-Armainvilliers ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gretz-Armainvilliers (197 050 €), il faut un salaire net d'environ 2 729 €/mois (mensualité de 955 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (350 600 €), comptez 4 854 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 711 €

Prix moyen / m²

+0.3%

Évolution 1 an

8 825

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gretz-Armainvilliers en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 941 €	197 050 €	394 100 €
Maison	3 506 €	175 300 €	350 600 €
Médian	3 353 €	167 650 €	335 300 €

Évolution sur 1 an : +0.3% · 104 transactions/an

Simulation d'achat à Gretz-Armainvilliers

Appartement 50 m²

Prix du bien197 050 €
Frais de notaire (~7,5%)14 779 €
Coût total211 829 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)955 €/mois
Salaire minimum requis2 729 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien350 600 €
Frais de notaire (~7,5%)26 295 €
Coût total376 895 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 699 €/mois
Salaire minimum requis4 854 €/mois

Quartiers et secteurs à Gretz-Armainvilliers

Les principaux quartiers et secteurs de Gretz-Armainvilliers :

Attractivité : moyenne · Densité : 652 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gretz-Armainvilliers

Quel est le prix moyen au m² à Gretz-Armainvilliers en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gretz-Armainvilliers est de 3 711 €/m² en 2026, en hausse de 0.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 941 €/m² et les maisons à 3 506 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gretz-Armainvilliers ?

Le rendement locatif brut estimé à Gretz-Armainvilliers est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 104 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gretz-Armainvilliers ?

Pour un appartement de 50 m² à 197 050 €, il faut gagner environ 2 729 € net/mois (mensualité 955 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 350 600 €, il faut 4 854 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gretz-Armainvilliers ?

Les frais de notaire à Gretz-Armainvilliers sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 197 050 €, comptez environ 14 779 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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