PTZ Gretz-Armainvilliers (77)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Gretz-Armainvilliers

Gretz-Armainvilliers compte 8 825 habitants, ce qui la place au 302e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 198e rang national. Avec 652 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Gretz-Armainvilliers s'établit à 3 353 €/m² (moyenne : 3 711 €/m²). Gretz-Armainvilliers se situe ainsi au 719e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 104 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 104 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 353 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 234 710 €.

Ces niveaux de prix placent Gretz-Armainvilliers parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gretz-Armainvilliers en 2026

La ville de Gretz-Armainvilliers affiche un prix de vente médian de 3 353 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 711 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 825 habitants, la ville présente une densité de 652 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gretz-Armainvilliers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 941 €/m² contre 3 506 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 180 €, soit une mensualité de 975 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 335 300 €, avec une mensualité de 1 625 € (salaire requis : 4 643 € net/mois).

Les prix à Gretz-Armainvilliers sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gretz-Armainvilliers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 353 €) est inférieur au prix moyen (3 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.