Guide investissement · 2026

Investir à Gignac-la-Nerthe en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gignac-la-Nerthe ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gignac-la-Nerthe (170 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 354 €/mois (mensualité de 824 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (399 100 €), comptez 5 526 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

3 690 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

10 343

Habitants

5,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gignac-la-Nerthe en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 400 €	170 000 €	340 000 €
Maison	3 991 €	199 550 €	399 100 €
Tous logements	3 690 €	184 500 €	369 000 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 77 transactions/an

Simulation d'achat à Gignac-la-Nerthe

Appartement 50 m²

Prix du bien170 000 €
Frais de notaire (~7,5%)12 750 €
Coût total182 750 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)824 €/mois
Salaire minimum requis2 354 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien399 100 €
Frais de notaire (~7,5%)29 933 €
Coût total429 033 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 934 €/mois
Salaire minimum requis5 526 €/mois

Quartiers et secteurs à Gignac-la-Nerthe

Les principaux quartiers et secteurs de Gignac-la-Nerthe :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 205 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gignac-la-Nerthe

Quel est le prix au m² à Gignac-la-Nerthe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gignac-la-Nerthe est de 3 690 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 400 €/m², une maison 3 991 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gignac-la-Nerthe ?

Avec un loyer d'annonce de 16,60 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 400 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Gignac-la-Nerthe (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gignac-la-Nerthe ?

Pour un appartement de 50 m² à 170 000 €, il faut gagner environ 2 354 € net/mois (mensualité 824 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 399 100 €, il faut 5 526 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gignac-la-Nerthe ?

Les frais de notaire à Gignac-la-Nerthe sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 170 000 €, comptez environ 12 750 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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