Guide investissement · 2026

Investir à Gif-sur-Yvette en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gif-sur-Yvette ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gif-sur-Yvette (238 550 €), il faut un salaire net d'environ 3 303 €/mois (mensualité de 1 156 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (445 300 €), comptez 6 166 €/mois.

Ville de Île-de-France.

4 616 €

Prix moyen / m²

-7.3%

Évolution 1 an

22 544

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gif-sur-Yvette en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 771 €	238 550 €	477 100 €
Maison	4 453 €	222 650 €	445 300 €
Médian	4 064 €	203 200 €	406 400 €

Évolution sur 1 an : -7.3% · 209 transactions/an

Simulation d'achat à Gif-sur-Yvette

Appartement 50 m²

Prix du bien238 550 €
Frais de notaire (~7,5%)17 891 €
Coût total256 441 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 156 €/mois
Salaire minimum requis3 303 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien445 300 €
Frais de notaire (~7,5%)33 398 €
Coût total478 698 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 158 €/mois
Salaire minimum requis6 166 €/mois

Quartiers et secteurs à Gif-sur-Yvette

Les principaux quartiers et secteurs de Gif-sur-Yvette :

Attractivité : forte · Densité : 1 895 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gif-sur-Yvette

Quel est le prix moyen au m² à Gif-sur-Yvette en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gif-sur-Yvette est de 4 616 €/m² en 2026, en baisse de 7.3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 4 771 €/m² et les maisons à 4 453 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gif-sur-Yvette ?

Le rendement locatif brut estimé à Gif-sur-Yvette est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 209 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gif-sur-Yvette ?

Pour un appartement de 50 m² à 238 550 €, il faut gagner environ 3 303 € net/mois (mensualité 1 156 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 445 300 €, il faut 6 166 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gif-sur-Yvette ?

Les frais de notaire à Gif-sur-Yvette sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 238 550 €, comptez environ 17 891 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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