Guide investissement · 2026

Investir à Gif-sur-Yvette en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gif-sur-Yvette ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gif-sur-Yvette (199 150 €), il faut un salaire net d'environ 2 757 €/mois (mensualité de 965 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (405 500 €), comptez 5 614 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 035 €

Prix médian / m²

-7,3 %

Évolution 1 an

22 544

Habitants

5,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gif-sur-Yvette en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 983 €	199 150 €	398 300 €
Maison	4 055 €	202 750 €	405 500 €
Tous logements	4 035 €	201 750 €	403 500 €

Évolution sur 1 an : -7,3 % · 209 transactions/an

Simulation d'achat à Gif-sur-Yvette

Appartement 50 m²

Prix du bien199 150 €
Frais de notaire (~7,5%)14 936 €
Coût total214 086 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)965 €/mois
Salaire minimum requis2 757 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien405 500 €
Frais de notaire (~7,5%)30 413 €
Coût total435 913 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 965 €/mois
Salaire minimum requis5 614 €/mois

Quartiers et secteurs à Gif-sur-Yvette

Les principaux quartiers et secteurs de Gif-sur-Yvette :

Attractivité : forte · Densité : 1 895 hab/km² · Superficie : 12 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gif-sur-Yvette

Quel est le prix au m² à Gif-sur-Yvette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gif-sur-Yvette est de 4 035 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 983 €/m², une maison 4 055 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gif-sur-Yvette ?

Avec un loyer d'annonce de 19,24 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 983 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,8 % à Gif-sur-Yvette (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gif-sur-Yvette ?

Pour un appartement de 50 m² à 199 150 €, il faut gagner environ 2 757 € net/mois (mensualité 965 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 405 500 €, il faut 5 614 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gif-sur-Yvette ?

Les frais de notaire à Gif-sur-Yvette sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 199 150 €, comptez environ 14 936 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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