Pinel / Denormandie Gif-sur-Yvette (91)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Gif-sur-Yvette. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Gif-sur-Yvette en 2026 ?
17 176 € sur 6 ans d'engagement de location
190 840 €
Appartement de 40 m² à 4 771 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Gif-sur-Yvette (91)
A/A bis
Zone Pinel
4 771 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
190 840 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
22 544 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Gif-sur-Yvette
Appartement 40 m² — Prix 4 771 €/m² — Plafonné à 4 771 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Gif-sur-Yvette : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Gif-sur-Yvette (91), situé en région Île-de-France, compte environ 22 544 habitants avec Gif-sur-Yvette comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Gif-sur-Yvette est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 064 euros/m² (209 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Gif-sur-Yvette se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Gif-sur-Yvette est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 4 064 euros/m² (209 transactions par an), l'investissement Pinel à Gif-sur-Yvette se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Gif-sur-Yvette
Quelle est la zone Pinel à Gif-sur-Yvette ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Gif-sur-Yvette en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Gif-sur-Yvette ?
Peut-on investir en Denormandie à Gif-sur-Yvette ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gif-sur-Yvette en 2026
La ville de Gif-sur-Yvette affiche un prix de vente médian de 4 064 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 616 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 22 544 habitants, la ville présente une densité de 1 895 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gif-sur-Yvette
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 771 €/m² contre 4 453 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 243 840 €, soit une mensualité de 1 182 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 406 400 €, avec une mensualité de 1 970 € (salaire requis : 5 629 € net/mois).
Les prix à Gif-sur-Yvette sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gif-sur-Yvette | 4 064 € | -7,3 % | 22 544 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gif-sur-Yvette
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 064 €) est inférieur au prix moyen (4 616 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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