Guide investissement · 2026

Investir à Garches en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Garches en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Garches est de 6 800 €/m² en 2026 (-10.5% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 6 262 €/m² et les maisons à 8 597 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Garches ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Garches (313 100 €), il faut un salaire net d'environ 4 337 €/mois (mensualité de 1 518 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (859 700 €), comptez 11 906 €/mois.

Ville de Île-de-France.

6 800 €

Prix moyen / m²

-10.5%

Évolution 1 an

17 743

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Garches en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 262 €	313 100 €	626 200 €
Maison	8 597 €	429 850 €	859 700 €
Médian	6 266 €	313 300 €	626 600 €

Évolution sur 1 an : -10.5% · 191 transactions/an

Simulation d'achat à Garches

Appartement 50 m²

Prix du bien313 100 €
Frais de notaire (~7,5%)23 483 €
Coût total336 583 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 518 €/mois
Salaire minimum requis4 337 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien859 700 €
Frais de notaire (~7,5%)64 478 €
Coût total924 178 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 167 €/mois
Salaire minimum requis11 906 €/mois

Quartiers et secteurs à Garches

Les principaux quartiers et secteurs de Garches :

Attractivité : forte · Densité : 6 521 hab/km² · Superficie : 3 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Garches

Quel est le prix moyen au m² à Garches en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Garches est de 6 800 €/m² en 2026, en baisse de 10.5% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 262 €/m² et les maisons à 8 597 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Garches ?

Le rendement locatif brut estimé à Garches est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 191 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Garches ?

Pour un appartement de 50 m² à 313 100 €, il faut gagner environ 4 337 € net/mois (mensualité 1 518 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 859 700 €, il faut 11 906 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Garches ?

Les frais de notaire à Garches sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 313 100 €, comptez environ 23 483 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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