Guide investissement · 2026

Investir à Fresnes en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fresnes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fresnes (155 950 €), il faut un salaire net d'environ 2 160 €/mois (mensualité de 756 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (497 100 €), comptez 6 883 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 232 €

Prix médian / m²

-9,1 %

Évolution 1 an

29 528

Habitants

7,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Fresnes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 119 €	155 950 €	311 900 €
Maison	4 971 €	248 550 €	497 100 €
Tous logements	3 232 €	161 600 €	323 200 €

Évolution sur 1 an : -9,1 % · 238 transactions/an

Simulation d'achat à Fresnes

Appartement 50 m²

Prix du bien155 950 €
Frais de notaire (~7,5%)11 696 €
Coût total167 646 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)756 €/mois
Salaire minimum requis2 160 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien497 100 €
Frais de notaire (~7,5%)37 283 €
Coût total534 383 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 409 €/mois
Salaire minimum requis6 883 €/mois

Quartiers et secteurs à Fresnes

Les principaux quartiers et secteurs de Fresnes :

Attractivité : moyenne · Densité : 8 314 hab/km² · Superficie : 4 km²

Tous les simulateurs pour Fresnes

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Fresnes.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Fresnes

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire à Fresnes

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat à Fresnes

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière à Fresnes

Rentabilité locative

Calculez votre rendement à Fresnes

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ à Fresnes

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente à Fresnes

Simulateur LMNP

Location meublée à Fresnes

Pinel / Denormandie

Défiscalisation à Fresnes

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux à Fresnes

Simulateur SCI

Achat en SCI à Fresnes

Simulateur viager

Viager à Fresnes

Questions fréquentes sur l'investissement à Fresnes

Quel est le prix au m² à Fresnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fresnes est de 3 232 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 119 €/m², une maison 4 971 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fresnes ?

Avec un loyer d'annonce de 19,76 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 119 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,6 % à Fresnes (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fresnes ?

Pour un appartement de 50 m² à 155 950 €, il faut gagner environ 2 160 € net/mois (mensualité 756 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 497 100 €, il faut 6 883 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fresnes ?

Les frais de notaire à Fresnes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 155 950 €, comptez environ 11 696 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)