Guide investissement · 2026

Investir à Fresnes en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Fresnes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Fresnes est de 3 995 €/m² en 2026 (-9.1% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 646 €/m² et les maisons à 6 726 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Fresnes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fresnes (182 300 €), il faut un salaire net d'environ 2 526 €/mois (mensualité de 884 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (672 600 €), comptez 9 314 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 995 €

Prix moyen / m²

-9.1%

Évolution 1 an

29 528

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Fresnes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 646 €	182 300 €	364 600 €
Maison	6 726 €	336 300 €	672 600 €
Médian	3 276 €	163 800 €	327 600 €

Évolution sur 1 an : -9.1% · 238 transactions/an

Simulation d'achat à Fresnes

Appartement 50 m²

Prix du bien182 300 €
Frais de notaire (~7,5%)13 673 €
Coût total195 973 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)884 €/mois
Salaire minimum requis2 526 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien672 600 €
Frais de notaire (~7,5%)50 445 €
Coût total723 045 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 260 €/mois
Salaire minimum requis9 314 €/mois

Quartiers et secteurs à Fresnes

Les principaux quartiers et secteurs de Fresnes :

Attractivité : moyenne · Densité : 8 314 hab/km² · Superficie : 4 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fresnes

Quel est le prix moyen au m² à Fresnes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Fresnes est de 3 995 €/m² en 2026, en baisse de 9.1% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 646 €/m² et les maisons à 6 726 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fresnes ?

Le rendement locatif brut estimé à Fresnes est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 238 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fresnes ?

Pour un appartement de 50 m² à 182 300 €, il faut gagner environ 2 526 € net/mois (mensualité 884 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 672 600 €, il faut 9 314 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fresnes ?

Les frais de notaire à Fresnes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 182 300 €, comptez environ 13 673 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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