Guide investissement · 2026

Investir à Fontainebleau en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fontainebleau ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fontainebleau (223 700 €), il faut un salaire net d'environ 3 097 €/mois (mensualité de 1 084 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (548 400 €), comptez 7 594 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 667 €

Prix médian / m²

-2,9 %

Évolution 1 an

15 583

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Fontainebleau en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 474 €	223 700 €	447 400 €
Maison	5 484 €	274 200 €	548 400 €
Tous logements	4 667 €	233 350 €	466 700 €

Évolution sur 1 an : -2,9 % · 253 transactions/an

Simulation d'achat à Fontainebleau

Appartement 50 m²

Prix du bien223 700 €
Frais de notaire (~7,5%)16 778 €
Coût total240 478 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 084 €/mois
Salaire minimum requis3 097 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien548 400 €
Frais de notaire (~7,5%)41 130 €
Coût total589 530 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 658 €/mois
Salaire minimum requis7 594 €/mois

Quartiers et secteurs à Fontainebleau

Les principaux quartiers et secteurs de Fontainebleau :

Attractivité : forte · Densité : 90 hab/km² · Superficie : 172 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fontainebleau

Quel est le prix au m² à Fontainebleau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontainebleau est de 4 667 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 474 €/m², une maison 5 484 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fontainebleau ?

Avec un loyer d'annonce de 17,77 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 474 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Fontainebleau (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fontainebleau ?

Pour un appartement de 50 m² à 223 700 €, il faut gagner environ 3 097 € net/mois (mensualité 1 084 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 548 400 €, il faut 7 594 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fontainebleau ?

Les frais de notaire à Fontainebleau sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 223 700 €, comptez environ 16 778 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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