Guide investissement · 2026

Investir à Fontainebleau en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Fontainebleau ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fontainebleau (278 600 €), il faut un salaire net d'environ 3 857 €/mois (mensualité de 1 350 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (612 200 €), comptez 8 477 €/mois.

Ville de Île-de-France.

5 683 €

Prix moyen / m²

-2.9%

Évolution 1 an

15 583

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Fontainebleau en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	5 572 €	278 600 €	557 200 €
Maison	6 122 €	306 100 €	612 200 €
Médian	4 787 €	239 350 €	478 700 €

Évolution sur 1 an : -2.9% · 253 transactions/an

Simulation d'achat à Fontainebleau

Appartement 50 m²

Prix du bien278 600 €
Frais de notaire (~7,5%)20 895 €
Coût total299 495 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 350 €/mois
Salaire minimum requis3 857 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien612 200 €
Frais de notaire (~7,5%)45 915 €
Coût total658 115 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 967 €/mois
Salaire minimum requis8 477 €/mois

Quartiers et secteurs à Fontainebleau

Les principaux quartiers et secteurs de Fontainebleau :

Attractivité : forte · Densité : 90 hab/km² · Superficie : 172 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fontainebleau

Quel est le prix moyen au m² à Fontainebleau en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Fontainebleau est de 5 683 €/m² en 2026, en baisse de 2.9% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 5 572 €/m² et les maisons à 6 122 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fontainebleau ?

Le rendement locatif brut estimé à Fontainebleau est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 253 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fontainebleau ?

Pour un appartement de 50 m² à 278 600 €, il faut gagner environ 3 857 € net/mois (mensualité 1 350 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 612 200 €, il faut 8 477 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fontainebleau ?

Les frais de notaire à Fontainebleau sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 278 600 €, comptez environ 20 895 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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