Guide investissement · 2026

Investir à Ézanville en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Ézanville ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Ézanville (138 200 €), il faut un salaire net d'environ 1 914 €/mois (mensualité de 670 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (358 000 €), comptez 4 957 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 205 €

Prix médian / m²

-9,2 %

Évolution 1 an

9 858

Habitants

7,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Ézanville en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 764 €	138 200 €	276 400 €
Maison	3 580 €	179 000 €	358 000 €
Tous logements	3 205 €	160 250 €	320 500 €

Évolution sur 1 an : -9,2 % · 92 transactions/an

Simulation d'achat à Ézanville

Appartement 50 m²

Prix du bien138 200 €
Frais de notaire (~7,5%)10 365 €
Coût total148 565 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)670 €/mois
Salaire minimum requis1 914 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien358 000 €
Frais de notaire (~7,5%)26 850 €
Coût total384 850 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 735 €/mois
Salaire minimum requis4 957 €/mois

Quartiers et secteurs à Ézanville

Les principaux quartiers et secteurs d'Ézanville :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 904 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Ézanville

Quel est le prix au m² à Ézanville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ézanville est de 3 205 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 764 €/m², une maison 3 580 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Ézanville ?

Avec un loyer d'annonce de 18,22 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 764 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,9 % à Ézanville (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Ézanville ?

Pour un appartement de 50 m² à 138 200 €, il faut gagner environ 1 914 € net/mois (mensualité 670 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 358 000 €, il faut 4 957 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Ézanville ?

Les frais de notaire à Ézanville sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 138 200 €, comptez environ 10 365 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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