Guide investissement · 2026

Investir à Étréchy en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Étréchy ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Étréchy (142 900 €), il faut un salaire net d'environ 1 980 €/mois (mensualité de 693 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (316 400 €), comptez 4 383 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 088 €

Prix médian / m²

-2,5 %

Évolution 1 an

6 986

Habitants

6,1 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Étréchy en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 858 €	142 900 €	285 800 €
Maison	3 164 €	158 200 €	316 400 €
Tous logements	3 088 €	154 400 €	308 800 €

Évolution sur 1 an : -2,5 % · 96 transactions/an

Simulation d'achat à Étréchy

Appartement 50 m²

Prix du bien142 900 €
Frais de notaire (~7,5%)10 718 €
Coût total153 618 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)693 €/mois
Salaire minimum requis1 980 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien316 400 €
Frais de notaire (~7,5%)23 730 €
Coût total340 130 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 534 €/mois
Salaire minimum requis4 383 €/mois

Quartiers et secteurs à Étréchy

Les principaux quartiers et secteurs d'Étréchy :

Attractivité : moyenne · Densité : 491 hab/km² · Superficie : 14 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Étréchy

Quel est le prix au m² à Étréchy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étréchy est de 3 088 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 858 €/m², une maison 3 164 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Étréchy ?

Avec un loyer d'annonce de 14,61 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 858 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,1 % à Étréchy (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Étréchy ?

Pour un appartement de 50 m² à 142 900 €, il faut gagner environ 1 980 € net/mois (mensualité 693 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 316 400 €, il faut 4 383 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Étréchy ?

Les frais de notaire à Étréchy sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 142 900 €, comptez environ 10 718 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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