Guide investissement · 2026

Investir à Épinay-sur-Seine en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Épinay-sur-Seine ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Épinay-sur-Seine (135 900 €), il faut un salaire net d'environ 1 883 €/mois (mensualité de 659 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (354 000 €), comptez 4 903 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

2 892 €

Prix médian / m²

-8,2 %

Évolution 1 an

52 833

Habitants

8,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Épinay-sur-Seine en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 718 €	135 900 €	271 800 €
Maison	3 540 €	177 000 €	354 000 €
Tous logements	2 892 €	144 600 €	289 200 €

Évolution sur 1 an : -8,2 % · 320 transactions/an

Simulation d'achat à Épinay-sur-Seine

Appartement 50 m²

Prix du bien135 900 €
Frais de notaire (~7,5%)10 193 €
Coût total146 093 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)659 €/mois
Salaire minimum requis1 883 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien354 000 €
Frais de notaire (~7,5%)26 550 €
Coût total380 550 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 716 €/mois
Salaire minimum requis4 903 €/mois

Quartiers et secteurs à Épinay-sur-Seine

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Attractivité : moyenne · Densité : 11 546 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Épinay-sur-Seine

Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est de 2 892 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 718 €/m², une maison 3 540 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Épinay-sur-Seine ?

Avec un loyer d'annonce de 19,48 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 718 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 8,6 % à Épinay-sur-Seine (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Épinay-sur-Seine ?

Pour un appartement de 50 m² à 135 900 €, il faut gagner environ 1 883 € net/mois (mensualité 659 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 354 000 €, il faut 4 903 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Épinay-sur-Seine ?

Les frais de notaire à Épinay-sur-Seine sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 135 900 €, comptez environ 10 193 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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